商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终3468号

本案争议的焦点是：汇华公司是否违约，是否承担违约责任，阐述如下。根据法律的规定，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。所谓的不可抗力，是指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。本案双方所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效。根据合同的约定，汇华公司应于2015年12月31日前交付房屋。因双方没有提供房屋交付确认书，故应以李志华、张四聪交纳水电开户费、天然气开通费日期为房屋交付日期。汇华公司实际交付房屋的日期是2016年4月3日，迟延交房94天（2016年1月1日至2016年4月3日）。但汇华公司在施工期间，因规划的变更，停工45天，这是双方当事人不可预见、不能避免且不能克服的客观原因造成的，故不能认定迟延的45天为违约，故汇华公司实际延期交房的时间应为49天。按合同的约定，汇华公司违约迟延交房每天按所交房款的万分之二向李志华、张四聪支付违约金。李志华、张四聪支付购房款为391,908元，每天的违约金为78.38

本案争议的焦点是：汇华公司是否违约，是否承担违约责任，阐述如下。根据法律的规定，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。所谓的不可抗力，是指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。本案双方所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效。根据合同的约定，汇华公司应于2015年12月31日前交付房屋。因双方没有提供房屋交付确认书，故应以李志华、张四聪交纳水电开户费、天然气开通费日期为房屋交付日期。汇华公司实际交付房屋的日期是2016年

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终3468号上诉人（原审原告）：李志华，男，1979年4月3日出生，汉族，住湖南省永兴县。上诉人（原审原告）：张四聪，女，1982年11月6日出生，汉族，住湖南省永兴县。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：李万华，湖南锐鹏律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郴州市汇华房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市开发区招商大楼607室。法定代表人：……