房屋租赁合同纠纷 （2015）浙嘉民终字第3号

宝程汽车公司提出吴红军不是本案适格的权利主张人，因吴红军为红元公司股东，且红元公司同意由吴红军出租涉案房产并收取租金，吴红军是本案适格的权利主张人，宝程汽车公司对此提出的抗辩意见，不予采信。宝程汽车公司提出因涉案房产属于临时建筑，故租赁合同无效，因涉案临时用地期限为2年，吴红军与宝程汽车公司签订房屋租赁合同时已超过临时用地期限，吴红军也未提供涉案临时用地延长使用期限的相关证据，故涉案租赁房屋属违法建筑，吴红军与宝程汽车公司于2013年10月1日签订的房屋租赁合同无效，宝程汽车公司对此提出的抗辩意见，应予以采信。宝程汽车公司提出其用一辆荣威550新车抵债给吴红军，相应价值为110800元，因吴红军未认可，宝程汽车公司也未提供有效证据加以证明，宝程汽车公司应承担举证不能的责任，宝程汽车公司对此提出的抗辩意见，不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；考虑到宝程汽车公司实际占有使用涉案房产，可按原合同约定的租金标准折算房屋占有使用费用，自2013年10月1日起至2014年3月31日半年的房屋占有使用费19万元，宝程汽车公司已

宝程汽车公司提出吴红军不是本案适格的权利主张人，因吴红军为红元公司股东，且红元公司同意由吴红军出租涉案房产并收取租金，吴红军是本案适格的权利主张人，宝程汽车公司对此提出的抗辩意见，不予采信。宝程汽车公司提出因涉案房产属于临时建筑，故租赁合同无效，因涉案临时用地期限为2年，吴红军与宝程汽车公司签订房屋租赁合同时已超过临时用地期限，吴红军也未提供涉案临时用地延长使用期限的相关证据，故涉案租赁房屋属违法建筑，吴红军与宝程汽车公司于2013年10月1日签订的房屋租赁合同无效，宝程汽车公司对此提出的抗辩意见，应予以采信。宝程汽车公司提出其用一辆荣威550新车抵债给吴红军，相应价值为110800元，因吴红

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙嘉民终字第3号上诉人（原审被告）：嘉兴宝程汽车销售服务有限公司。法定代表人：高永。委托代理人：钱家平。委托代理人：陆国淼。被上诉人（原审原告）：吴红军。委托代理人：徐银春。委托代理人：缪霜霜。上诉人嘉兴宝程汽车销售服务有限公司（以下简称宝程汽车公司）为与被上诉人吴红军房屋租赁合同纠纷一案，不服嘉兴市秀洲区人民法院（2014）嘉秀巡民初字第16……