房屋租赁合同纠纷 （2021）豫03民终2838号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告（反诉被告）洛阳市××西区住房保障和社区物业服务中心与被告（反诉原告）张晓娜签订的《租赁协议》系双方真实意思表示,且未违反法律法规的强制性规定,应当认定合法有效。双方在租赁协议中约定“租金按季度缴纳”“每季度的前一个月25日前缴纳下一季度租金”“在下列情况下，甲方有权提前解除协议，收回房屋：……乙方拖欠租金达一个月以上……”；按照约定，张晓娜最迟应当在2020年5月25日前缴纳下一季度的租金，但张晓娜至今未交2020年6月1日至12月期间的租金，张晓娜拖欠租金超过一个月，洛阳市××西区住房保障和社区物业服务中心有权要求解除合同，洛阳市××西区住房保障和社区物业服务中心张贴《涧西区住房保障和社区物业服务中心关于解除太原58号楼租赁协议的通知》的行为并无不当，故对于洛阳市××西区住房保障和社区物业服务中心要求解除双方签订的《租赁协议》的诉讼请求，本院予以支持；进而对于洛阳市××西区住房保障和社区物业服务中心要求张晓娜返还位于洛阳市××西区××路××（面积733.29平方米）、四楼北半部（面积366.65平方米）的房产的诉讼请求，本院亦予以支持。对

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告（反诉被告）洛阳市××西区住房保障和社区物业服务中心与被告（反诉原告）张晓娜签订的《租赁协议》系双方真实意思表示,且未违反法律法规的强制性规定,应当认定合法有效。双方在租赁协议中约定“租金按季度缴纳”“每季度的前一个月25日前缴纳下一季度租金”“在下列情况下，甲方有权提前解除协议，收回房屋：……乙方拖欠租金达一个月以上……”；按照约定，张晓娜最迟应当在2020年5月25日前缴纳下一季度的租金，但张晓娜至今未交2020年6月1日至12月期间的租金，张晓娜拖欠租金超过一个月，洛阳市××西区住房保障和社区物业服务中心有权要求解除合同，洛阳市××西区住房保障

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终2838号上诉人（原审原告、反诉被告）：洛阳市涧西区住房保障和社区物业服务中心（原洛阳市房产管理局涧西分局），住所地：洛阳市涧**太原路**。法定代表人：王晶，该物业服务中心主任。委托诉讼代理人：王根立，河南荣信律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑晓玲，该物业服务中心职工。上诉人（原审被告、反诉原告）：张晓娜，女，1981年11月28日……