商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终4574号

邓科、谢燕与九武公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务、享受权利。邓科、谢燕按合同约定支付了房价款，九武公司应按约向邓科、谢燕交付其所购商品房。双方约定的交房时间为2017年10月30日，九武公司至今未向邓科、谢燕交房，系属违约，应承担违约责任。九武公司抗辩称系由于政府规划变更导致同项目2号楼无法修建故消防验收无法进行，属不可抗力。一审法院认为，邓科、谢燕与九武公司签订购房合同时间为2017年8月27日，政府规划变更系2013年即发生，九武公司对该变更情况早已知晓；同时，在与邓科、谢燕签订购房合同时，2号楼尚未开始修建，交房时间间隔合同签订时间不到三个月。在明知消防验收需要2号楼建成后一起进行的情况下，对于2017年10月30日无法交房九武公司是完全可以预见的。在该情形下九武公司仍与邓科、谢燕签订购房合同并约定短期内交房，九武公司应自行承担相应的不利后果。故对九武公司的抗辩，一审法院不予采纳，九武公司应承担逾期交房的违约责任。 关于违约金的计算，根据合同约定，逾期90日之内，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金；逾期3

邓科、谢燕与九武公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务、享受权利。邓科、谢燕按合同约定支付了房价款，九武公司应按约向邓科、谢燕交付其所购商品房。双方约定的交房时间为2017年10月30日，九武公司至今未向邓科、谢燕交房，系属违约，应承担违约责任。九武公司抗辩称系由于政府规划变更导致同项目2号楼无法修建故消防验收无法进行，属不可抗力。一审法院认为，邓科、谢燕与九武公司签订购房合同时间为2017年8月27日，政府规划变更系2013年即发生，九武公司对该变更情况早已知晓；同时，在与邓科、谢燕签订购房合同时，2号楼尚未开始修建，交房时间间隔合同签订时

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终4574号 上诉人（原审被告）：四川九武房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市武侯区高升桥路23号。 法定代表人：周维誉，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：廖菲，四川公生明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张**，四川公生明律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：邓科，男，1985年12月6日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托……