房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终8435号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第一款关于夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权的理解第二项规定“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”《中华人民共和国合同法》第四十九条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”房屋系一个家庭重要财产，房屋买卖是夫妻处置家庭财产的重大事宜。本案中，李施雨和贾小红于2007年11月12日签订《房屋转让协议书》后，李施雨于当月即将协议约定的购房款130000元支付给贾小红，贾小红也将案涉房屋及相关房产证原件交付李施雨，李施雨已实际占有、使用该房屋长达十余年，方宁在本案起诉之前并未对此提出异议，故可视为方宁认可贾小红将涉案房屋出售给李施雨的行为。此外，参照西安市XX市场的价格情况，李施雨向贾小红支付的购房款也符合当时的房屋市场售价，案涉房屋也登记在贾小红名下，李施雨当时完全有理由相信贾小红出
摘要
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第一款关于夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权的理解第二项规定“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”《中华人民共和国合同法》第四十九条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”房屋系一个家庭重要财产，房屋买卖是夫妻处置家庭财产的重大事宜。本案中，李施雨和贾小红于2007年11月12日签订《房
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终8435号 上诉人（原审被告）：贾小红，女，1960年5月8日出生，汉族，退休职工，住西安市未央区。委托诉讼代理人：张虎强，陕西学进律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴婷婷，陕西学进律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：方宁，（系贾小红丈夫），男，1961年4月22日出生，汉族，住西安市未央区。委托诉讼代理……