房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民再22号

刘思明提交视频材料，因万利公司不予认同，依据《物业租赁合同》的约定有权对整个广场外墙进行装修，且万利公司在装修前已书面通知了刘思明。刘思明在签订《物业租赁合同》时应知晓，理解合同内容，对万利公司装修广场外墙的行为应当可以预见，故该证据不足以达到刘思明举证目的。本院二审对一审法院查明的事实予以确认。本院二审认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定，本案应围绕刘思明的上诉请求及理由进行审理。《物业租赁合同》、《三方协议》以及《合同补充协议书》系各方当事人真实意思表示，且协议对各方的权利和义务均进行了约定。本案中，根据刘思明与万利公司双方之间往来通知、回函及复函等均同意协商解除房屋租赁合同，故一审法院认定双方当事人主张《物业租赁合同》、《三方协议》中关于商铺租赁的约定于2017年2月17日解除符合法律规定。合同解除前，因刘思明逾期未支付租赁费用、空调使用费、公摊费，构成违约，依法应承担继续履行付款的义务，并支付滞纳金的违约责任。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和

刘思明提交视频材料，因万利公司不予认同，依据《物业租赁合同》的约定有权对整个广场外墙进行装修，且万利公司在装修前已书面通知了刘思明。刘思明在签订《物业租赁合同》时应知晓，理解合同内容，对万利公司装修广场外墙的行为应当可以预见，故该证据不足以达到刘思明举证目的。本院二审对一审法院查明的事实予以确认。本院二审认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定，本案应围绕刘思明的上诉请求及理由进行审理。《物业租赁合同》、《三方协议》以及《合同补充协议书》系各方当事人真实意思表示，且协议对各方的权利和义务均进行了约定。本

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民再22号再审申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：刘思明，女，1985年12月5日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：李健，湖北非同律师事务所律师。被申请人（一审被告、反诉原告、二审被上诉人）：武汉万利置业有限公司，住所地：武汉市洪山区友谊大道******。法定代表人：陈文选，公司总经理。委托诉讼代理人：汪振，湖北维思德律师……