房屋买卖合同纠纷 （2017）豫02民终2679号

徐赛楠、河南新晋美置业有限公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务，徐赛楠已按合同约定将房款393720元全部付清，履行了付款义务，河南新晋美置业有限公司应按合同约定的期限履行交房义务，逾期交房，已构成违约，应承担违约责任。对于河南新晋美置业有限公司辩称约定违约金过高，要求减少的答辩意见，一审法院结合周边房屋租金等因素将逾期违约金减为日万分之三，即案件逾期交房违约金计算方法为393720元×0.0003×574天=67798.58元。一审法院判决：一、河南新晋美置业有限公司于判决生效之日起十日内向徐赛楠支付违约金67798.58元；二、驳回徐赛楠的其他诉讼请求。案件受理费减半收取后为1280元，徐赛楠承担512元，河南新晋美置业有限公司承担768元。二审期间，双方均未提交新的证据材料。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，双方当事人对违约金的计算标准及起止时间约定明确,一审法院依照相关规定，根据河南新晋美置业有限公司的申请,综合考虑其它因素,已酌情减少违约金。上诉人要求继续减少

徐赛楠、河南新晋美置业有限公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务，徐赛楠已按合同约定将房款393720元全部付清，履行了付款义务，河南新晋美置业有限公司应按合同约定的期限履行交房义务，逾期交房，已构成违约，应承担违约责任。对于河南新晋美置业有限公司辩称约定违约金过高，要求减少的答辩意见，一审法院结合周边房屋租金等因素将逾期违约金减为日万分之三，即案件逾期交房违约金计算方法为393720元×0.0003×574天=67798.58元。一审法院判决：一、河南新晋美置业有限公司于判决生效之日起十

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终2679号上诉人（原审被告）：河南新晋美置业有限公司。住所地：开封市郑开大道三大街悦都商业楼*层。统一社会信用代码：91410200558343213K（1-1）。法定代表人：梅井磊，任该公司总经理。委托诉讼代理人：李向东、于是雨，河南典策律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：徐赛楠，女，汉族，1973年7月13日……