商品房预售合同纠纷 （2015）珠斗法五民初字第10号

原、被告提交的全部证据与本案事实均有关联，且来源合法，内容真实，本院对上述证据的证明力予以确认，但具体的证明内容以本院确定的为准。本院根据认定的证据和庭审笔录，查明本案事实如下：2010年3月7日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，双方约定原告购买被告开发的富逸花园XX幢XX房，建筑面积56.12平方米，总价173242元；被告应于2011年8月31日前将具备交付条件的商品房交付原告使用，双方约定的交付条件为“该商品房经分期综合验收合格”。对于违约责任，双方在第九条中约定，如被告未按合同约定期限交付商品房，逾期不超过180天，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金；如逾期超过180天，原告同意继续履行合同的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告应按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金。合同签订后，原告按照约定向被告支付了全部购房款。原告已领取涉案房屋的钥匙。涉案房屋在交付给原告时尚未通过综合验收，2013年7月31日取得《竣工验收备案表》，且被告至今未将涉案房产的产权转移至原告名下。本院认为，本案争议的焦点为：一、涉案房屋何时具备交付条件；二、原告关于逾

原、被告提交的全部证据与本案事实均有关联，且来源合法，内容真实，本院对上述证据的证明力予以确认，但具体的证明内容以本院确定的为准。本院根据认定的证据和庭审笔录，查明本案事实如下：2010年3月7日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，双方约定原告购买被告开发的富逸花园XX幢XX房，建筑面积56.12平方米，总价173242元；被告应于2011年8月31日前将具备交付条件的商品房交付原告使用，双方约定的交付条件为“该商品房经分期综合验收合格”。对于违约责任，双方在第九条中约定，如被告未按合同约定期限交付商品房，逾期不超过180天，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金；如逾期超过180天，

广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2015）珠斗法五民初字第10号原告李洪滨，男，XX年XX月XX日出生，汉族，公民身份号码×××0630，户籍地黑龙江省哈尔滨市。委托代理人翁均涛，广东华大律师事务所律师。委托代理人廖丽娜。被告珠海市德信房地产开发有限公司，住所地广东省珠海市斗门区，组织机构代码××。法定代表人李筱平，该公司总经理。委托代理人樊剑锋，广东显德律师事务所律师。原告李洪滨诉……