房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁01民终7702号

唐恒灿与王娅婷签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律强制性规定，房屋买卖合同合法有效。房屋买卖合同特别约定：待王娅婷委托公证办理完毕之日起7个工作日之内，双方去房管局办理网签及银行面签手续。该约定表明唐恒灿知道王娅婷不能回国办理网签及银行面签手续，也认可王娅婷委托母亲王丽芝全权代理房屋买卖的一切事宜。6月17日房屋买卖合同签订后，王娅婷在加拿大及时办理委托书的公证、认证，并于7月10日将委托书寄给王丽芝，王丽芝于7月14日与唐恒灿签订贷款补充协议，将贷款所需材料交给唐恒灿，并多次向中介公司询问贷款手续的办理进度，种种迹象表明王娅婷没有违反合同的主观故意和客观行为。因此，唐恒灿主张王娅婷不回国办理相关手续构成违约，理由不成立，其诉讼请求不应得到支持。房屋买卖合同履行初期，唐恒灿积极付款，甚至在合同约定的付款期未届至就超付了首付款（合同约定银行贷款审批通过后3个工作日内支付购房首付款104万元，实际支付116万元）。合同履行后期，因贷款利率上浮，购房成本增加，唐恒灿不积极办理银行贷款，在王娅婷催告下仍不办理，其行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款

唐恒灿与王娅婷签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律强制性规定，房屋买卖合同合法有效。房屋买卖合同特别约定：待王娅婷委托公证办理完毕之日起7个工作日之内，双方去房管局办理网签及银行面签手续。该约定表明唐恒灿知道王娅婷不能回国办理网签及银行面签手续，也认可王娅婷委托母亲王丽芝全权代理房屋买卖的一切事宜。6月17日房屋买卖合同签订后，王娅婷在加拿大及时办理委托书的公证、认证，并于7月10日将委托书寄给王丽芝，王丽芝于7月14日与唐恒灿签订贷款补充协议，将贷款所需材料交给唐恒灿，并多次向中介公司询问贷款手续的办理进度，种种迹象表明王娅婷没有违反合同的主观故意和客观行为。因此，唐

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019）鲁01民终7702号上诉人（原审原告、反诉被告）：唐恒灿，男，1993年12月10日出生，汉族，大唐山东发电公司职工，住济南市。委托诉讼代理人：唐衍刚（系唐恒灿之父），住济南市。委托诉讼代理人：张海军，山东坤宁律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：王娅婷，女，1988年9月4日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：颜秉玉，北京大成（济南……