房屋买卖合同纠纷 （2015）昆民一终字第501号

因上诉人对一审确认的该事实虽有异议但不能提交证据予以证明，故本院不予采信。其他事实因双方当事人均无异议，本院予以确认。归纳双方的诉辩主张，本案的争议焦点是：一审判决对本案违约金的调整是否适当。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”的规定。违约金主要以补偿性为原则，违约金超过损失的30%的可以认定为过高。本案中，上诉人以被上诉人逾期交房违约为由起诉要求被上诉人向其支付违约金255786.57元，该金额仅是按双方合同的约定计算得来，上诉人就被上诉人违约给其造成的损失到底是多少，并未提供相应的证据予以证实。而从双方合同交易的标的看，交易对象为房屋，目的主要用于居

因上诉人对一审确认的该事实虽有异议但不能提交证据予以证明，故本院不予采信。其他事实因双方当事人均无异议，本院予以确认。归纳双方的诉辩主张，本案的争议焦点是：一审判决对本案违约金的调整是否适当。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第501号上诉人（原审原告）李凤春，女，1977年7月12日出生，汉族，云南省昆明市人，自由职业，住昆明市。委托代理人代文荣、肖定娟，系金星法律服务所法律工作者，特别授权代理。被上诉人（原审被告）云南城欣置业有限公司。住所地：云南省昆明市盘龙区金辰街道办事处天怡峰景花园*幢*层*****号。法定代表人高宇，系该公司董事长。委托代理人杜……