案外人执行异议之诉 （2020）陕04民初515号

本案为案外人执行异议之诉，本案的争议焦点为：原告陈丽娟就案涉执行标的即“天兴大厦”1号楼1单元15层09号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。应判断执行案外人陈丽娟对该房屋是否享有实体权益，其对该房屋享有的实体权益对于申请执行人马晓军、马小兵依据执行依据所享有的债权是否具有优先效力，本院的强制执行行为是否会妨害陈丽娟对该执行标的所享有的权利。针对本案的情形，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条有明确的规定，应当作为本案裁判的依据。 本案中，新胜置业公司开发建设的“天兴大厦”为五证齐全的建设工程，在2015年2月28日已具备合法销售资格，原告陈丽娟在本院对案涉房产采取查封措施之前的2018年已与第三人新胜置业公司签订认购协议书，该协议书虽非正式商品房买卖合同，但已对房号、房屋面积、单价、折后总款、付款方式等主要条款作了约定，并在认购条款中约定“乙方对《西咸新区商品房买卖合同》各项条款在签署本协议时已确认”，双方买卖房屋的意思表示真实且不违反法律规定，故该认购协议的效力应等同合法有效的书面买卖合同。陈丽娟通过银行转账方式支付了全部购房款，新胜置业公

本案为案外人执行异议之诉，本案的争议焦点为：原告陈丽娟就案涉执行标的即“天兴大厦”1号楼1单元15层09号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。应判断执行案外人陈丽娟对该房屋是否享有实体权益，其对该房屋享有的实体权益对于申请执行人马晓军、马小兵依据执行依据所享有的债权是否具有优先效力，本院的强制执行行为是否会妨害陈丽娟对该执行标的所享有的权利。针对本案的情形，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条有明确的规定，应当作为本案裁判的依据。 本案中，新胜置业公司开发建设的“天兴大厦”为五证齐全的建设工程，在2015年2月28日已具备合法销售资格，原告陈丽娟在本院

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕04民初515号 原告：陈丽娟，女，1974年3月12日出生，汉族，住陕西省咸阳市秦都区。 委托诉讼代理人：尹伟望，陕西培爱律师事务所律师。 被告：马晓军，男，1974年12月19日出生，汉族。 被告：马小兵，男，1974年9月1日出生，汉族，住陕西省兴平市西吴初中。 以上二被告共同委托诉讼代理人：赵新平，陕西咸益律师事务所律师。 以上二……