物业服务合同纠纷 （2019）渝01民终1318号

天祜公司与先登6号业委会签订的《物业服务合同》，该合同的约定对该小区的全体业主均具有约束力，王显丽作为业主应当依照合同约定支付物业服务费及其他相关费用，故王显丽应当向天祜公司支付物业服务费1574.15元，《物业服务合同》中约定公摊费为每月每户10元，但天祜公司仅按照每月每户5.5元主张，是对其权利的处置，一审法院予以确认，王显丽应当向天祜公司支付公摊费104.5元，关于天祜公司主张的违约金，《物业服务合同》中约定的违约金利率过高，现天祜公司主动调整为按照日利率万分之三计算，符合法律规定，一审法院予以支持，故王显丽应当向天祜公司支付违约金114.08元。王显丽辩称依据《政策解读》，现不应收取公摊费，但该政策解读并非有权机关所作出，《重庆市物业服务收费管理办法》中并未规定不准收取公摊费，故王显丽仍然应当按照《物业服务合同》的约定支付相关费用，对王显丽的该抗辩意见，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《物业管理条例》第三十四条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：被告王显丽于本

天祜公司与先登6号业委会签订的《物业服务合同》，该合同的约定对该小区的全体业主均具有约束力，王显丽作为业主应当依照合同约定支付物业服务费及其他相关费用，故王显丽应当向天祜公司支付物业服务费1574.15元，《物业服务合同》中约定公摊费为每月每户10元，但天祜公司仅按照每月每户5.5元主张，是对其权利的处置，一审法院予以确认，王显丽应当向天祜公司支付公摊费104.5元，关于天祜公司主张的违约金，《物业服务合同》中约定的违约金利率过高，现天祜公司主动调整为按照日利率万分之三计算，符合法律规定，一审法院予以支持，故王显丽应当向天祜公司支付违约金114.08元。王显丽辩称依据《政策解读》，现不应收取公

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终1318号上诉人（原审被告）：王显丽，女，汉族，1975年5月3日出生，住重庆市北碚区。被上诉人（原审原告）：重庆天祜物业管理有限公司，住所地重庆市北碚区月兴村****，统一社会信用代码91500109660857552J。法定代表人：袁玲，该公司总经理。委托诉讼代理人：张建国，男，汉族，1969年6月8日出生，该公司员工，住重庆市北碚……