房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终13165号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。此案的争议焦点一为张×2代理张×1签订的涉诉房屋买卖合同是否有效。根据审理查明情况，张×1认可其委托父母代为出售涉诉房屋，虽张×1表示张×2在与宋×签订涉诉房屋买卖合同时没有告知张×1，其是在2016年5月之后才知道此事，但是根据双方当事人陈述、证人证言、录音证据，双方在2016年5月、6月期间主要是对支付首付款以及房屋价格协商。张×1父亲在2016年6月9日录音中表示要求房款320万元，且月底前先支付110万元，否则张×1不同意卖房，但在2016年6月11日又再次确认同意以双方合同价格出售，但要求宋×一方2016年6月15日先付款100万元，贷款190万元，付款后才配合办理房本核验、网签等手续。后通过中介人员就付款及价格问题双方多次协商未果，在张×1自认的已知卖房后双方仍主要是针对付款及价格事宜进行磋商，而不是张×1不同意卖房，故一审法院认定张×1的母亲张×2代为张×1签订房

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。此案的争议焦点一为张×2代理张×1签订的涉诉房屋买卖合同是否有效。根据审理查明情况，张×1认可其委托父母代为出售涉诉房屋，虽张×1表示张×2在与宋×签订涉诉房屋买卖合同时没有告知张×1，其是在2016年5月之后才知道此事，但是根据双方当事人陈述、证人证言、录音证据，双方在2016年5月、6月期间主要是对支付首付款以及房屋价格协商。张×1父亲在2016年6月9日录音中表示要求房款320万

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终13165号上诉人（原审被告）张×1，男，1991年5月12日出生。上诉人（原审被告）张×2，女，1955年4月4日出生。二上诉人之共同委托代理人王兴博，北京大成律师事务所律师。二上诉人之共同委托代理人童佳丽，北京大成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宋×，男，1987年7月11日出生。委托代理人苟波，北京智勇律师事务所律师。上诉人张……