房屋租赁合同纠纷 （2017）苏04民终2439号

无效，宋杰的诉讼请求应当属于合同无效后返还房屋和租金并根据过错赔偿损失，给付金额是一致的，请求权基础需要调整。启光小吃店陈述启光小吃店的实际控制人为马复兴公司，双方均认可在签订《房屋租赁合同》前到租赁房屋现场查看过。宋杰认为就是因为看过发现曾经经营物美超市而确信可以作为经营用房进行承租的；启光小吃店陈述其始终知道是用于商业经营的。宋杰为证明其损失还在（2015）钟民初字第0635号案件庭审中提供了如下证据：1.2014年8月份宋杰与常州汇珏装璜有限公司签订的装修合同、工程预算书、结算表、收款收据，证明原告在涉案房屋内所花费的装修费用是473749元（不含税）；2.浴室所用的水箱项目汇总表、收款收据，证明水箱的花费是95645元（不含税）；3.购买脱水机、床、煮面桶等物品购买单据，费用的总金额是51650元；4.水电押金收据和电费收据，共计4868元，这是可以计算的损失，另外关于经营收益损失提交鉴定申请。启光小吃店对原告提供的上述证据，认为：1.启光小吃店对整个装修具体情况不清楚，就宋杰提供的证据来看，签订的租赁合同的时间是2014年9月10日，但是装潢合同签订的时间是2014年8月份，

无效，宋杰的诉讼请求应当属于合同无效后返还房屋和租金并根据过错赔偿损失，给付金额是一致的，请求权基础需要调整。启光小吃店陈述启光小吃店的实际控制人为马复兴公司，双方均认可在签订《房屋租赁合同》前到租赁房屋现场查看过。宋杰认为就是因为看过发现曾经经营物美超市而确信可以作为经营用房进行承租的；启光小吃店陈述其始终知道是用于商业经营的。宋杰为证明其损失还在（2015）钟民初字第0635号案件庭审中提供了如下证据：1.2014年8月份宋杰与常州汇珏装璜有限公司签订的装修合同、工程预算书、结算表、收款收据，证明原告在涉案房屋内所花费的装修费用是473749元（不含税）；2.浴室所用的水箱项目汇总表、收款

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏04民终2439号上诉人（原审原告）：钟楼区荷花启光小吃店，住所地常州市钟楼区金禧园*幢。经营者：张复金，男，1975年10月23日出生，汉族，住常州市新北区。委托诉讼代理人：沈伟民，江苏金牌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李宁，男，1956年12月11日出生，汉族，住常州市钟楼区。委托诉讼代理人：袁先宏，江苏益同盛律师事务所律师。上诉……