房屋买卖合同纠纷 （2020）苏06民终4383号

原、被告签订的房屋买卖合同是双方真实的意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。该合同约定了过户期限，并就房屋被查封或限制转让，导致原告无法取得房屋所有权的，属被告根本违约情形进行了明确约定。此后，双方签订补充协议，就办证过户时间再次进行约定，逾期按照原合同追究被告违约责任。现南通融邦房地产开发有限公司已于2020年7月10日办理案涉房屋的不动产登记，但该房屋被法院查封，导致房屋无法过户，符合上述约定的被告构成根本违约的合同条款。被告抗辩该原因系开发商导致违约，系其与开发商之间的权利义务关系，但其两者之间的合同约定不得对外对抗原告。此外，从被告与开发商签订的合同内容来看，对过户风险进行了多项约定。被告在明知可能存在种种原因不能将房屋及时办理产权登记并过户给原告的情况下，与原告就过户期限在合同及补充协议中都进行了明确约定，并约定了相应的违约责任，系其对风险负担及权利义务承担的自由处分。综上，被告构成根本违约，原告主张解除合同，一审法院予以支持。被告应当返还购房款800000元，并支付违约金338000元。原告主张律师费30000元，有委托合同及发票佐证，符合合同约定，一审法院予

原、被告签订的房屋买卖合同是双方真实的意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。该合同约定了过户期限，并就房屋被查封或限制转让，导致原告无法取得房屋所有权的，属被告根本违约情形进行了明确约定。此后，双方签订补充协议，就办证过户时间再次进行约定，逾期按照原合同追究被告违约责任。现南通融邦房地产开发有限公司已于2020年7月10日办理案涉房屋的不动产登记，但该房屋被法院查封，导致房屋无法过户，符合上述约定的被告构成根本违约的合同条款。被告抗辩该原因系开发商导致违约，系其与开发商之间的权利义务关系，但其两者之间的合同约定不得对外对抗原告。此外，从被告与开发商签订的合同内容来看，对过户风险进

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终4383号上诉人（原审被告）：张宇锋，男，1987年10月21日生，××族，住南通市开发区。委托诉讼代理人：马亚林，江苏敏政律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高杰，男，1995年8月24日生，××族，住海安市。被上诉人（原审原告）：王可萍，女，1994年6月21日生，××族，住如皋市。上述两被上诉人共同的委托诉讼代理人：刘志梅，江……