房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终7880号

《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”和众建筑公司与高志慧签订《购房协议》后，涉案房屋交付高志慧占有，现《购房协议》已经被确认为无效合同，和众建筑公司本可以据此要求恢复对涉案房屋的占有，但和众建筑公司将与三木公司存在争议的房屋出售给高志慧，并向高志慧交付了该房屋，因和众建筑公司和三木公司双方争议，三木公司收回房屋，期间高志慧并无过错。高志慧目前不实际占有房屋，因此也不可能向和众建筑公司返还房屋，和众建筑公司要求高志慧返还房屋的诉讼请求一审法院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条之规定，一审判决：驳回青岛和众建筑有限公司的诉讼请求。案件受理费500元，由青岛和众建筑有限公司负担。 本院二审期间，当事人未提交新证据。 经审理查明，本院查明的事实与一审一致。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本院业已生效的（2016）鲁

《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”和众建筑公司与高志慧签订《购房协议》后，涉案房屋交付高志慧占有，现《购房协议》已经被确认为无效合同，和众建筑公司本可以据此要求恢复对涉案房屋的占有，但和众建筑公司将与三木公司存在争议的房屋出售给高志慧，并向高志慧交付了该房屋，因和众建筑公司和三木公司双方争议，三木公司收回房屋，期间高志慧并无过错。高志慧目前不实际占有房屋，因此也不可能向和众建筑公司返还房屋，和众建筑公司要求

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终7880号 上诉人（原审原告）：青岛和众建筑有限公司 法定代表人：王明辉，董事长。 委托诉讼代理人：张亚伟，北京市中伦（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈志伟，北京市中伦（青岛）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：高志慧 委托诉讼代理人：孙文祎，山东文康律师事务所律师。 原审第三人：青岛市三木建筑设计事务所有限公司……