房屋买卖合同纠纷 （2019）豫17民再78号

根据有关法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，董建设与尹灵英的房屋买卖合同已认定解除，董建设应将其购买的本案诉争房屋返还给尹灵英，因诉争房屋系由董建设购买并装修，故对房屋内未形成附合的装饰装修物，应由董建设自行拆除搬离；对不可移动形成附合的装饰装修物，因装修物已与尹灵英的房屋结合在一起，构成法律上的附合，该附合部分的装饰装修物如尹灵英同意利用，势必会造成该房屋价值的提升，应由尹灵英向董建设给予相应的经济补偿。但本案中，造成房屋买卖合同解除的原因系董建设的单方违约行为，且违约的事实已在（2017）豫1702民初90号民事判决书中作出认定，同时尹灵英也不同意对该部分装饰装修物进行利用，故董建设请求尹灵英赔偿该部分装饰装修残值损失，无事实和法律依据，不予支持。关于董建设请求尹灵英返还燃气开口费40600元的问题。本案中，尹灵英委托董建设办理诉争楼房中15户的天然气安装事宜，该事实由董建设提交的安装合同及供用气合同在卷为据，予以确认。庭审中，董建设提交发票一份并据此主张其向燃气公司交

根据有关法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，董建设与尹灵英的房屋买卖合同已认定解除，董建设应将其购买的本案诉争房屋返还给尹灵英，因诉争房屋系由董建设购买并装修，故对房屋内未形成附合的装饰装修物，应由董建设自行拆除搬离；对不可移动形成附合的装饰装修物，因装修物已与尹灵英的房屋结合在一起，构成法律上的附合，该附合部分的装饰装修物如尹灵英同意利用，势必会造成该房屋价值的提升，应由尹灵英向董建设给予相应的经济补偿。但本案中，造成房屋买卖合同解除的原因系董建设的单方违约行为，且违约的事实已在

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民再78号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：董建设，男，1953年11月20日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：尹灵英，女，1950年12月5日出生，汉族，住河南省平舆县。委托诉讼代理人：徐显印，河南胜蓝律师事务所律师。再审申请人董建设因与被申请人尹灵英房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2018）豫……