物权保护纠纷 （2017）冀10民终3106号

被告王宝银提交集体土地建设用地使用证，证明于1995年11月23日取得宅基地使用权，其后在该宅基地上建有涉诉房屋。针对涉诉房屋，原告及被告王宝银应父母之命订立分家单，对涉案房屋进行分配，该分家单系当时双方的真实意思表示，又不违反法律及行政法规的限制性规定，合法有效。不管涉案房屋系由谁出资，既然被告王宝银应允涉案房屋东边两间半归原告所有，原告即享有所有权，原告与被告王宝银对涉案房屋系按份共有。被告将按份共有的房屋出售给被告系无权处分，无权处分合同并非必然无效，但鉴于涉案房屋特殊性质，被告姜海成非皇庄镇二村户籍，受让涉案房屋违反公共利益，受让合同无效。原告作为涉案房屋共有人，要求返还房屋的诉求符合法律规定，本院予以维护。考虑腾退房屋需一定时限，本院酌定以30日为限。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十七条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第四项、第五十八条之规定判决：一、被告王宝银与被告姜海成签订的立卖房契约无效。二、被告姜海成于本判决生效后三十日内将“分家单”中的房屋五间返还给原告王宝金及被告王宝银。案件受理费150元，由被告王宝银负担。二审期

被告王宝银提交集体土地建设用地使用证，证明于1995年11月23日取得宅基地使用权，其后在该宅基地上建有涉诉房屋。针对涉诉房屋，原告及被告王宝银应父母之命订立分家单，对涉案房屋进行分配，该分家单系当时双方的真实意思表示，又不违反法律及行政法规的限制性规定，合法有效。不管涉案房屋系由谁出资，既然被告王宝银应允涉案房屋东边两间半归原告所有，原告即享有所有权，原告与被告王宝银对涉案房屋系按份共有。被告将按份共有的房屋出售给被告系无权处分，无权处分合同并非必然无效，但鉴于涉案房屋特殊性质，被告姜海成非皇庄镇二村户籍，受让涉案房屋违反公共利益，受让合同无效。原告作为涉案房屋共有人，要求返还房屋的诉求符合

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终3106号上诉人（原审被告）：姜海成，男，1977年3月16日出生，满族，住三河市皇庄镇三村**号。委托诉讼代理人：冯海菊，女，1980年10月5日出生，汉族，住三河市皇庄镇三村**号。系上诉人姜海成之妻。被上诉人（原审原告）：王宝金，男，1950年12月9日出生，汉族，住江苏省徐州市泉山区太山新村小区宿舍*号楼*单元***室。委托诉……