房屋租赁合同纠纷 （2021）苏07民终2729号

苏宁易购公司仍占有使用涉案商铺，应支付戴瑜君占有使用费。经双方确认，占有使用费参照年租金11710.5元标准计算，因判决生效之日不确定，故原审法院计算至判决之日即2021年5月11日，故苏宁易购公司应支付戴瑜君自2018年2月1日至2021年5月11日的占有使用费，共计39个月11天，为38412.04元。关于戴瑜君主张苏宁易购公司支付损失费的诉讼请求，戴瑜君未举证证明其实际损失，综合戴瑜君商铺系苏宁易购公司经营使用事实，戴瑜君的主张没有事实与法律依据，故原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，原审判决如下：一、苏宁易购公司于判决生效之日起十日内支付戴瑜君占有使用费38412.04元；二、驳回戴瑜君的其他诉讼请求。一审案件受理费940元（苏宁易购公司已预交），由戴瑜君负担216元，苏宁易购公司负担724元，苏宁易购公司负担部分于给付上述款项时一并给付戴瑜君。本院经审查，一审判决查明事实属实，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦

苏宁易购公司仍占有使用涉案商铺，应支付戴瑜君占有使用费。经双方确认，占有使用费参照年租金11710.5元标准计算，因判决生效之日不确定，故原审法院计算至判决之日即2021年5月11日，故苏宁易购公司应支付戴瑜君自2018年2月1日至2021年5月11日的占有使用费，共计39个月11天，为38412.04元。关于戴瑜君主张苏宁易购公司支付损失费的诉讼请求，戴瑜君未举证证明其实际损失，综合戴瑜君商铺系苏宁易购公司经营使用事实，戴瑜君的主张没有事实与法律依据，故原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终2729号上诉人（原审原告）：戴瑜君，女，汉族，住上海市青浦区。被上诉人（原审被告）：连云港苏宁易购有限公司，住所地江苏省连云港市海州区通灌北路128号。法定代表人：朱翔，该公司总经理。委托诉讼代理人：魏贤英，江苏元封律师事务所律师。上诉人戴瑜君因与被上诉人连云港苏宁易购有限公司（以下简称苏宁易购公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服连云……