房屋买卖合同纠纷 （2016）粤0404民初909号

本案中不存在事实上不能履行的情形。二、被告的抗辩不足以采信被告抗辩称原告未如约支付首期款、不向银行申请贷款的行为构成了先行违约。被告又抗辩称本案只处于交付定金的阶段，应适用定金罚则。本院认为，第一，合同未明确约定原告向被告支付首期款的具体日期。被告称“江宏是知晓答辩人账户的”却未如约支付首期款的说法没有合同及事实依据，本院不予采纳。第二，根据经验法则，在被告未取得产权证、抵押权未清洁的情况下涉案房产不能办理过户续，原告不能再以该房产为抵押物向银行设置抵押权申请贷款。原告称口头约定待被告取得产权证之后“前来珠海申请银行还款、并配合原告办理银行按揭等手续”的说法可信，本院予以采信。第三，除了上述买卖合同文本之外，被告对其抗辩未有其他证据予以佐证，亦未提出法律依据，本院不予采信。三、原告的诉请有法律依据本院认为，原、被告之间签订的《房地产买卖及居间合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法的、有效的合同。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条的规定，上述合同依法成立，受法律保护，对双方当事人均具有约束力。双方均应遵循诚实信用原则，按照约定履行义务，不应

本案中不存在事实上不能履行的情形。二、被告的抗辩不足以采信被告抗辩称原告未如约支付首期款、不向银行申请贷款的行为构成了先行违约。被告又抗辩称本案只处于交付定金的阶段，应适用定金罚则。本院认为，第一，合同未明确约定原告向被告支付首期款的具体日期。被告称“江宏是知晓答辩人账户的”却未如约支付首期款的说法没有合同及事实依据，本院不予采纳。第二，根据经验法则，在被告未取得产权证、抵押权未清洁的情况下涉案房产不能办理过户续，原告不能再以该房产为抵押物向银行设置抵押权申请贷款。原告称口头约定待被告取得产权证之后“前来珠海申请银行还款、并配合原告办理银行按揭等手续”的说法可信，本院予以采信。第三，除了上述买

广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0404民初909号原告江宏，男，1988年2月1日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。被告李莹，男，1985年2月12日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托代理人陈明强，广东宝城律师事务所律师。委托代理人全炳杰，广东宝城律师事务所律师。第三人中国银行股份有限公司珠海分行。住所地广东省珠海市拱北粤海东路****号。法定代表人黄曙光，行长。委……