农村土地承包合同纠纷 （2015）淄民一终字第68号

建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。原、被告在未办理农用地转用审批手续的情况下，即签订占地补偿协议书约定由原告在农用地上进行建设，该协议书的内容因违反了法律的强制性规定而无效。无效的合同自始没有法律约束力，也就不存在解除的问题。合同无效后，因合同取得的财产，应当予以返还。关于涉案土地，一部分已由其他村民耕种，另一部分为闲置状态，原告并未实际占，故不存在返还土地的问题，被告应当返还原告已交纳的900000.00元土地补偿费。对于原告要求被告赔偿经济损失364000.00元的诉讼请求，其性质为利息损失，自原告付清全部土地补偿费的2012年6月1日计算至原告起诉之日的2014年5月19日共计717天，按照同期人民银行公布的一年期贷款基准年利率6%计算，利息为106076.71元（900000.00元×6%÷365天×717天）。原、被告双方均明知涉案土地为农用地，也应当知道未经审批在农用地进行非农业建设是非法的，但双方依然签订了占地补偿协议书，对协议书的无效双方均有过错，综合双方的过错程度，被告对原告所受损失按50%的比例

建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。原、被告在未办理农用地转用审批手续的情况下，即签订占地补偿协议书约定由原告在农用地上进行建设，该协议书的内容因违反了法律的强制性规定而无效。无效的合同自始没有法律约束力，也就不存在解除的问题。合同无效后，因合同取得的财产，应当予以返还。关于涉案土地，一部分已由其他村民耕种，另一部分为闲置状态，原告并未实际占，故不存在返还土地的问题，被告应当返还原告已交纳的900000.00元土地补偿费。对于原告要求被告赔偿经济损失364000.00元的诉讼请求，其性质为利息损失，自原告付清全部土地补偿费的2012年6月1日计算至原告起诉之日的

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淄民一终字第68号上诉人（原审被告）：博山区博山镇北博山村村民委员会（以下简称北博山村委会）。住所地：淄博市博山区博山镇北博山村。法定代表人：王建刚，主任。委托代理人：郭晓龙，山东盛诚律师事务所律师。委托代理人：侯昊，山东盛诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于双清，农民。委托代理人：郑玉芝，淄博博山民信法律服务所法律工作者。上诉人北博山村……