房屋买卖合同纠纷 （2021）沪02民终3350号

农村宅基地属于农民集体所有，农民不得将宅基地上的房屋出售给城镇居民或者出售给不同农村集体经济组织的成员。王桂萍、张艳提供的钱潘村民委员会出具的证明中，钱潘村民委员会认可的权利人为钱定明，而非王桂萍等。王桂萍、张艳提供的房屋租赁治安许可证、房屋租赁合同登记备案证明上出租人仍有徐阿宝的名字，虽该名字被划去，写了陈炳胜的名字，王桂萍、张艳未能提供为何徐阿宝的名字被划去改为陈炳胜的相关证据。且即使这两份证据属实，也不代表发证单位认可王桂萍等购买系争房屋。王桂萍、张福忠并非当地集体经济组织成员，购买系争房屋也没有经过当地集体经济组织同意，故王桂萍、张福忠与徐阿宝签订的《房屋买卖合同书》应属无效。但考虑到《房屋买卖合同书》已经履行完毕较长时间，本着尊重现状、维持稳定的原则，本案对于无效的后果不予处理。判决：王桂萍、“张福忠”与“徐阿宝”签订的《房屋买卖合同书》无效。本院经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，农村宅基地属于农民集体所有，农民不得将宅基地上的房屋出售给城镇居民或者出售给不同农村集体经济组织的成员。王桂萍、张福忠并非当地集体经济组织成员，购买系争房屋也没有经过当地集体

农村宅基地属于农民集体所有，农民不得将宅基地上的房屋出售给城镇居民或者出售给不同农村集体经济组织的成员。王桂萍、张艳提供的钱潘村民委员会出具的证明中，钱潘村民委员会认可的权利人为钱定明，而非王桂萍等。王桂萍、张艳提供的房屋租赁治安许可证、房屋租赁合同登记备案证明上出租人仍有徐阿宝的名字，虽该名字被划去，写了陈炳胜的名字，王桂萍、张艳未能提供为何徐阿宝的名字被划去改为陈炳胜的相关证据。且即使这两份证据属实，也不代表发证单位认可王桂萍等购买系争房屋。王桂萍、张福忠并非当地集体经济组织成员，购买系争房屋也没有经过当地集体经济组织同意，故王桂萍、张福忠与徐阿宝签订的《房屋买卖合同书》应属无效。但考虑到

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终3350号上诉人(原审被告)：王桂萍，女，1949年6月26日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。上诉人(原审被告)：张艳，女，1968年9月30日出生，汉族，住上海市。上列二上诉人的共同委托诉讼代理人：林少萍，上海浩锦律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：钱定明，男，1956年10月4日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。委托诉讼代理人：许丹……