房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终2497号

依据正阳恒瑞公司与十八里店乡政府签订的《×商品房销售合同书》，系十八里店乡政府为京津城际铁路项目拆迁安置居民的需要，购买正阳恒瑞公司开发的×4号楼等房产；依据十八里店乡政府与王小波签订《十八里店乡绿化隔离地区旧村改造房屋腾退安置协议书》，系十八里店乡政府为王小波安置位于×小区4号楼的房屋。虽然《×商品房销售合同书》中约定，正阳恒瑞公司按十八里店乡政府拆迁安置具体情况直接与安置人员签订《商品房买卖合同》，但至今正阳恒瑞公司并未与王小波签订房屋买卖合同，所以本院无法认定正阳恒瑞公司与王小波之间直接存在书面的房屋买卖合同关系。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。根据《关于×定向安置房项目调整建设内容有关问题的批复》，涉案房屋销售限价为8500元每平方米，应定向安置征地拆迁范围内的农（居）民，不得对外销售，所以涉案房屋从性质上讲并非上述司法解释规定的向社会销售的房屋，所以本院对于王小波主张适用上述司法解

依据正阳恒瑞公司与十八里店乡政府签订的《×商品房销售合同书》，系十八里店乡政府为京津城际铁路项目拆迁安置居民的需要，购买正阳恒瑞公司开发的×4号楼等房产；依据十八里店乡政府与王小波签订《十八里店乡绿化隔离地区旧村改造房屋腾退安置协议书》，系十八里店乡政府为王小波安置位于×小区4号楼的房屋。虽然《×商品房销售合同书》中约定，正阳恒瑞公司按十八里店乡政府拆迁安置具体情况直接与安置人员签订《商品房买卖合同》，但至今正阳恒瑞公司并未与王小波签订房屋买卖合同，所以本院无法认定正阳恒瑞公司与王小波之间直接存在书面的房屋买卖合同关系。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终2497号上诉人（原审原告）王小波，男，1960年4月1日出生。委托代理人李志，北京亲民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京正阳恒瑞置业公司，住所地北京市东城区天坛路55号。法定代表人陈艳，总经理。委托代理人ＸＸ，女，1981年2月17日出生。委托代理人李晓鲲，北京市高朋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京市朝阳区十八里店乡人民……