房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第04551号

本案的《买卖合同》、《装修款补充协议》及两份《补充协议》、《居间服务合同》是当事人真实意思表示，不存在违反法律、行政法规强制性规定的情况，合法有效。当事人应当按照约定全面履行各自的义务。本案中，宋永波家庭有两套房产，其未出售一套其名下房产，现其不具备购房资格，且李媛、王乾亦发出了解除合同的通知，法院准予解除本案的《买卖合同》、《装修款补充协议》及两份《补充协议》。李媛、王乾诉请确认本案的买卖合同及补充协议于2014年8月28日解除，但《解除合同通知书》的收件人地址并非合同记载的宋永波的通讯地址，投递信息显示并非宋永波本人签收，而宋永波亦否认其本人曾收到过该通知书，因此法院对李媛、王乾要求确认合同于2014年8月28日解除的请求不予支持。关于《居间服务合同》，我爱我家公司已经履行完毕居间义务，且不存在违约行为，宋永波诉请解除《居间服务合同》，缺乏依据，法院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案的争议焦点是，宋永波是否构成违约。根据当事人陈述及现有证据可以确定，在促成交易前，我爱我家

本案的《买卖合同》、《装修款补充协议》及两份《补充协议》、《居间服务合同》是当事人真实意思表示，不存在违反法律、行政法规强制性规定的情况，合法有效。当事人应当按照约定全面履行各自的义务。本案中，宋永波家庭有两套房产，其未出售一套其名下房产，现其不具备购房资格，且李媛、王乾亦发出了解除合同的通知，法院准予解除本案的《买卖合同》、《装修款补充协议》及两份《补充协议》。李媛、王乾诉请确认本案的买卖合同及补充协议于2014年8月28日解除，但《解除合同通知书》的收件人地址并非合同记载的宋永波的通讯地址，投递信息显示并非宋永波本人签收，而宋永波亦否认其本人曾收到过该通知书，因此法院对李媛、王乾要求确认合

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第04551号上诉人（原审原告、反诉被告）宋永波，男，1971年3月2日出生。委托代理人贾志恒，北京至普律师事务所律师。委托代理人李圣，北京至普律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）李媛，女，1984年2月15日出生。上诉人（原审被告、反诉原告）王乾，男，1984年1月18日出生。李媛、王乾之委托代理人孙玲，北京振荣律师事务所律师……