房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终1475号

有关阮秀玲、唐有生双方就盐运西一巷9号四楼房屋签订的《租赁合同》的效力问题及该房屋截止至2016年6月30日的租金标准和支付问题已经在（2016）粤0101民初6560号案中作出了处理，该案判决已发生法律效力，本案唐有生再次就合同效力及2016年6月30日前租金标准问题提出反诉请求不符合法律规定，本案不予调处。唐有生承租涉案房屋时该房屋及设施老旧，因此涉案《租赁合同》约定唐有生需负责“四楼屋顶的换屋樑工作，并进行吊天花铺地面工作”，唐有生也实际进行了屋顶瓦面更换修复等装修施工。而屋顶瓦面更换当然应当包括屋面防水施工，即屋面防水属唐有生应当承担的合同责任。根据《建设工程质量管理条例》第四十条第一款第（二）项的规定，屋面防水工程的最低保修期限为5年，唐有生自称涉案四楼房屋屋顶自2015年上半年出现大面积漏水，距离其进行屋顶瓦面等装修施工不足5年，该渗漏及维修的责任应由唐有生承担。因此，唐有生要求阮秀玲赔偿其因屋顶渗漏而加建的铁皮防雨棚及减少租金于法无据，一审法院不予支持。同理，唐有生因渗漏而自2016年7月1日起停止向阮秀玲支付租金已构成违约，阮秀玲据此要求解除合同、交还房屋、没收押金及要

有关阮秀玲、唐有生双方就盐运西一巷9号四楼房屋签订的《租赁合同》的效力问题及该房屋截止至2016年6月30日的租金标准和支付问题已经在（2016）粤0101民初6560号案中作出了处理，该案判决已发生法律效力，本案唐有生再次就合同效力及2016年6月30日前租金标准问题提出反诉请求不符合法律规定，本案不予调处。唐有生承租涉案房屋时该房屋及设施老旧，因此涉案《租赁合同》约定唐有生需负责“四楼屋顶的换屋樑工作，并进行吊天花铺地面工作”，唐有生也实际进行了屋顶瓦面更换修复等装修施工。而屋顶瓦面更换当然应当包括屋面防水施工，即屋面防水属唐有生应当承担的合同责任。根据《建设工程质量管理条例》第四十条第一

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终1475号上诉人（原审被告、反诉原告）：唐有生，身份证登记住址：湖南省祁阳县。委托诉讼代理人：李宇杨，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：阮秀玲，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：阎海莹，广东启兴律师事务所律师。上诉人唐有生因与被上诉人阮秀玲房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2017）粤0104第8……