案外人执行异议之诉 （2016）辽09民初348号

本案系案外人沈洋针对申请执行人申请执行提出的执行异议之诉，其请求本院停止对诉争房屋的执行，并确认买卖合同有效，享有涉案房产所有权。故本案的争议焦点为：1、沈洋要求确认合同有效，诉争房屋归其所有是否应予支持；2、沈洋要求停止执行的诉讼请求是否应予支持。关于第一个争议焦点沈洋要求确认合同有效，诉争房屋归其所有的诉讼请求是否应予支持的问题。2013年10月8日，沈洋与海罗公司签订了购房协议书，以阜新市细河区迎宾大街甲海罗·翡翠蓝湾A7#103号抵欠工程款339148.00元。海罗公司已于2012年11月23日取得了商品房销售（预售）许可证。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，可以认定商品房预售合同有效。《中华人民共和国物权法》第十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故沈洋与海罗公司签订的商品房买卖合同有效，因该商品房尚未交付使

本案系案外人沈洋针对申请执行人申请执行提出的执行异议之诉，其请求本院停止对诉争房屋的执行，并确认买卖合同有效，享有涉案房产所有权。故本案的争议焦点为：1、沈洋要求确认合同有效，诉争房屋归其所有是否应予支持；2、沈洋要求停止执行的诉讼请求是否应予支持。关于第一个争议焦点沈洋要求确认合同有效，诉争房屋归其所有的诉讼请求是否应予支持的问题。2013年10月8日，沈洋与海罗公司签订了购房协议书，以阜新市细河区迎宾大街甲海罗·翡翠蓝湾A7#103号抵欠工程款339148.00元。海罗公司已于2012年11月23日取得了商品房销售（预售）许可证。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽09民初348号原告（案外人）：沈洋委托代理人：孙宝义，辽宁万策律师事务所律师。被告（申请执行人）：阜新高新技术产业开发区管理委员会法定代表人：田春来，该委员会主任。委托代理人：ＸＸ，该委员会工作人员。委托代理人：王光辉，辽宁晨夕律师事务所律师律师。第三人（被执行人）：阜新海罗恒基房地产有限公司法定代表人：胡宝全，该公司董事长。本院受理原告沈……