房屋买卖合同纠纷 （2016）苏08民终156号
裁判要旨
《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条规定，当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。经审查，本案双方当事人于2012年11月20日签订的《房屋买卖合同》就房屋的价款、交房时间及违约责任等均作了约定，符合买卖合同的构成要求，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对合同双方均具有约束力，双方应按合同约定履行各自的义务。上诉人与被上诉人在《房屋买卖合同》中约定，上诉人应于2013年5月20日前将涉案房屋交付被上诉人使用或退还给被上诉人定金10万元，如上诉人违约，应赔付被上诉人4万元，该约定符合上述法律规定，应予确认。后上诉人在约定的期限内，既未交付房屋，也未退还购房定金，在被上诉人向其主张时又书面承诺于2013年8月30日归还定金10万元，但时至二审期间上诉人仍未归还该10万元定金，
摘要
《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条规定，当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。经审查，本案双方当事人于2012年11月20日签订的《房屋买卖合同》就房屋的价款、交房时间及违约责任等均作了约定，符合买卖合同的构成要求，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对合同双方均具有约束力，双
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏08民终156号上诉人（原审被告）周万才，无业。委托代理人王正清、夏茂成（实习），江苏岸庆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王陈钢，公司经理。委托代理人房登峰、张欧，淮安市清浦区和平法律服务所法律工作者。上诉人周万才与被上诉人王陈钢房屋买卖合同纠纷一案，淮安市清浦区人民法院于2015年12月11日作出（2015）浦民初字第03324号民事判……