房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终12545号

王咏梅、方勤根于2011年2月19日签订的《房地产买卖协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据合同约定，方勤根应当在房屋产权转让之日前将所有原先的户口户口迁出系争房屋，争房屋内至今仍有案外人陈某的户口户口未迁出，根自述为其前女婿，与方勤根存在相对密切的关系，且方勤根应当知晓出让时陈某的户口户口仍在系争房屋内，口户口虽非方勤根本人，全面履行合同规定，方勤根负有协助、督促系争房屋内其他人迁出户口户口的附随义务，争房屋内至今仍有案外人的户口户口未迁出，根已违反了合同约定，应当承担违约责任。然，双方在合同中对赔偿标准或计算标准未作出明确约定，王咏梅述称其与案外人韦某签订买卖合同并就未迁出户口户口事宜，倍返还定金为标准赔偿案外人韦某40,000元，但王咏梅仅提供一张收条，并无其他证据佐证，故王咏梅提供的现有证据无法证明其赔偿损失的真实性，退一步讲，即使真实存在，王咏梅与案外人之间的赔偿协议亦无法约束方勤根，故根据合同履行情况及当事人过错程度等因素，法院酌定方勤根应承担赔偿王咏梅10,000元。至于王咏梅主张的中介费、水费和律师费，均无法律或事实依据，法院不予支持。因王咏梅在与案外人

王咏梅、方勤根于2011年2月19日签订的《房地产买卖协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据合同约定，方勤根应当在房屋产权转让之日前将所有原先的户口户口迁出系争房屋，争房屋内至今仍有案外人陈某的户口户口未迁出，根自述为其前女婿，与方勤根存在相对密切的关系，且方勤根应当知晓出让时陈某的户口户口仍在系争房屋内，口户口虽非方勤根本人，全面履行合同规定，方勤根负有协助、督促系争房屋内其他人迁出户口户口的附随义务，争房屋内至今仍有案外人的户口户口未迁出，根已违反了合同约定，应当承担违约责任。然，双方在合同中对赔偿标准或计算标准未作出明确约定，王咏梅述称其与案外人韦某签订买卖合同并就未迁出

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12545号上诉人（原审原告）：王咏梅，女，1969年1月20日生，汉族，住上海市闸**。被上诉人（原审被告）：方勤根，男，1946年7月31日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：徐叶花，上海方英律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏洁灵，上海方英律师事务所律师。上诉人王咏梅因与被上诉人方勤根房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市奉贤区人民……