物业服务合同纠纷 （2019）渝0114民初5592号
裁判要旨
本案为物业服务合同纠纷，原告京投物业公司与被告欧国洲签订的《重庆京投物业管理有限公司前期物业管理服务协议》合法有效。 原告履行了为被告提供了物业管理服务的义务，被告应当按照相关合同约定的标准缴纳相应的物业服务费。 被告2017年5月至2018年10月期间逾期未支付物业服务费及水电费（含公摊部分）合计16323.14元依法应予支付。 故原告请求被告支付物业服务费及水电费（含公摊部分）的请求于法有据，本院予以支持。 原告主张违约金的请求，因《重庆京投物业管理有限公司前期物业管理服务协议》明确约定了被告逾期支付物业服务费及公共区域水电公摊费用的，按应缴纳费用金额的3‰/日收取违约金，故原告的该部分请求本院合理予以支持，因除公共区域水电公摊费用外的水电费协议中未作明确约定，故该部分请求本院不予支持，应予驳回，另根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，该合同约定的3‰/天的违约金标准据算明显过高，应予以调整，根据本案实际，违约金考虑以被告尚欠的物业费总额与公摊水电费总额之和的30%【即：（10253.04+359.83+36.84
摘要
重庆京投物业管理有限公司与欧国洲物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0114民初5592号原告：重庆京投物业管理有限公司，住所地重庆市北部新区高新园星光大道**7-1，统一社会信用代码91500000582815372R。 法定代表人：母述贤，该公司总经理。 特别委托诉讼代理人：汤莉娟（该公司职工），女，生于1987年10月18日，住重庆市垫江县。 被告：欧国洲，男，生于1967年5月25日，住重庆市黔江……