合同、无因管理、不当得利纠纷 （2019）川71执异55号

案外人徐中在本院查封前与九峰公司、复方公司签订的商品房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反国家法律规定，合法有效。徐中在全部支付了购买案涉房屋的款项，并实际占有、使用该房屋的前提下，虽然没有办理过户登记手续，但其过错不在于徐中。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的自身原因未办理过户登记”

案外人徐中在本院查封前与九峰公司、复方公司签订的商品房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反国家法律规定，合法有效。徐中在全部支付了购买案涉房屋的款项，并实际占有、使用该房屋的前提下，虽然没有办理过户登记手续，但其过错不在于徐中。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”和《最高人民法院关于人民

成都铁路运输中级法院 执 行 裁 定 书 (2019)川71执异55号 案外人：徐中，男，汉族，1953年9月23日出生，住重庆市涪陵区。 委托诉讼代理人：徐国平。 申请执行人：上海银行股份有限公司成都分行。住所地：四川省成都市武侯区航空路****。统一社会信用代码：91510100681804038N。 负责人：于戈。 委托诉讼代理人：钱力，四川扩信律师事务所律师。 被执行人：成都市三九佛兰汽车……