房屋租赁合同纠纷 （2021）粤17民终69号

本案的争议焦点是：一、一审不予支持钟章据20天锁门期间的租金2333元和相应的违约金是否正确；二、一审不予支持钟章据没收9000元保证金的请求是否正确。关于钟章据请求不予扣减锁门期间的租金、全额支付拖欠租金的问题。本院认为，钟章据与杜银于2017年7月22日签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反国家强制性规定，应为合法有效，对双方当事人有同等约束力。在争议发生之前，杜银均按照合同约定履行租金交付义务，合同履行记录良好。至2020年1月26日至30日缴纳2月份租金的缴款期内，阳江市进入新冠疫情特别防控期。为全力防范疫情蔓延，全市市民响应市委市政府号召减少不必要出行，外出人流大幅减少，出现了杜银在订立合同之初无法预见的、不属于商业风险的重大变化。杜银参照其他商户被业主限期减租的做法，向钟章据提出协商延迟交租的意见。双方应秉着诚实守信、友好协商的态度协商解决新问题，而钟章据未能考虑到不可抗力给杜银带来的不公结果，态度生硬地拒绝协商，并于2月4日直接将涉案商铺上锁，致使杜银脱离对商铺及铺内自有物品的管控。最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》第二十六条规定，“合同成立以

本案的争议焦点是：一、一审不予支持钟章据20天锁门期间的租金2333元和相应的违约金是否正确；二、一审不予支持钟章据没收9000元保证金的请求是否正确。关于钟章据请求不予扣减锁门期间的租金、全额支付拖欠租金的问题。本院认为，钟章据与杜银于2017年7月22日签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反国家强制性规定，应为合法有效，对双方当事人有同等约束力。在争议发生之前，杜银均按照合同约定履行租金交付义务，合同履行记录良好。至2020年1月26日至30日缴纳2月份租金的缴款期内，阳江市进入新冠疫情特别防控期。为全力防范疫情蔓延，全市市民响应市委市政府号召减少不必要出行，外出人流大幅

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤17民终69号上诉人（原审原告）：钟章据，男，1966年1月4日出生，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：陈达照，广东迅恒（阳西）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杜银，女，1985年5月20日出生，住广东省阳江市阳东区。上诉人钟章据因与被上诉人杜银房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省阳江市江城区人民法院（2020）粤1702民初3977号……