物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终5141号

原、被告之间的物业服务关系依法成立，各方当事人均应依约履行。原告依约向被告提供物业管理服务后，被告应缴纳物业管理费，拒不缴纳物业费属违约行为。故原告要求被告给付物业费的请求理由正当，本院予以支持。关于原告主张的小区物业管理不到位的问题，因双方系物业合同关系，物业公司应对公共部位进行管理，对公共设施进行维护。因物业服务质量存在一定瑕疵，本院支持原告80%的物业费。因被告车辆在园区内被划，物业公司已承诺免去被告一年物业费，本院予以确认。关于原告主张滞纳金的问题，因被告未及时缴纳物业费并非恶意拖欠而是希望物业公司进一步提高服务质量，故原告的该项请求本院不予支持。关于被告主张原告的诉讼请求已经超过诉讼时效的问题，因原告每年均向被告催费，已发生诉讼时效中断的事由，故对被告的抗辩意见，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百二十条、《最高人民法院﹤关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第一条、第六条之规定，原审法院判决如下：一、被告董春英于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告辽宁百特物业管理有限公司2011年11月29日至2015年5月28日的

原、被告之间的物业服务关系依法成立，各方当事人均应依约履行。原告依约向被告提供物业管理服务后，被告应缴纳物业管理费，拒不缴纳物业费属违约行为。故原告要求被告给付物业费的请求理由正当，本院予以支持。关于原告主张的小区物业管理不到位的问题，因双方系物业合同关系，物业公司应对公共部位进行管理，对公共设施进行维护。因物业服务质量存在一定瑕疵，本院支持原告80%的物业费。因被告车辆在园区内被划，物业公司已承诺免去被告一年物业费，本院予以确认。关于原告主张滞纳金的问题，因被告未及时缴纳物业费并非恶意拖欠而是希望物业公司进一步提高服务质量，故原告的该项请求本院不予支持。关于被告主张原告的诉讼请求已经超过诉讼

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终5141号上诉人（原审原告）：辽宁百特物业管理有限公司，住所地：沈阳市和平区文化路19号金科大厦803、805室，组织机构代码：76006790—2。法定代表人：姜福娟，系该公司经理。委托代理人：赵凯，系辽宁弘立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：董春英，女，汉族，1967年1月24日出生，住址：沈阳市于洪区。上诉人辽宁百特物业管理……