物业服务合同纠纷 （2016）川01民终1091号

家利物业管理（重庆）有限公司与和黄地产成都公司签订的《南城都汇2B期汇智园前期物业服务合同》，徐正碧与和黄地产成都公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议、《南城都汇2B期业主临时管理规约》，均系合同缔约双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对各方均具有拘束力。徐正碧在签订购房合同时，不仅认可家利物业管理（重庆）有限公司与和黄地产成都公司签订的前期物业服务合同，还签订了《关于南城都汇2B期前期物业服务和南城都汇2B期业主临时管理规约的承诺书》《南城都汇2B期业主临时管理规约》，上述合同明确约定了物业服务费的计算标准、交纳条件及时间、违约责任等内容，同时徐正碧亦承诺对服务合同和规约的内容表示认可，同意服务机构按照服务合同和规约的规定实施南城都汇2B期的物业服务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。……”之规定，家利物业管理（重庆）有限公司与徐正碧所购房屋的开发商签订的《南城都汇2B期

家利物业管理（重庆）有限公司与和黄地产成都公司签订的《南城都汇2B期汇智园前期物业服务合同》，徐正碧与和黄地产成都公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议、《南城都汇2B期业主临时管理规约》，均系合同缔约双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对各方均具有拘束力。徐正碧在签订购房合同时，不仅认可家利物业管理（重庆）有限公司与和黄地产成都公司签订的前期物业服务合同，还签订了《关于南城都汇2B期前期物业服务和南城都汇2B期业主临时管理规约的承诺书》《南城都汇2B期业主临时管理规约》，上述合同明确约定了物业服务费的计算标准、交纳条件及时间、违约责任等内容，同时徐正碧亦承诺

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终1091号上诉人（原审被告）：徐正碧，女，1949年8月10日出生，汉族，住重庆市铜梁县。委托诉讼代理人：敖良忠，男，1971年12月11日出生，汉族，住四川省广汉市。被上诉人（原审原告）：家利物业管理（重庆）有限公司成都分公司。住所地：成都高新技术开发区高新大道创业路**号高新大厦*楼**号。负责人：杨敏。委托诉讼代理人：胡琳，四川……