房屋租赁合同纠纷 （2019）川13民终4685号

本案的争议焦点是冯智作为承租人是否有权要求房屋产权人（出租人）帅文川向其给付从政府处获得的补偿款（包括停产停业损失费、搬迁费、装修补偿费）。首先，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿”。因此，该条例中的被征收人明确界定为房屋所有权人，征收补偿协议的相对方是国家与房屋所有权人，承租人不是征收补偿法律关系的相对人。承租人因所承租的房屋被征收而主张权利，不能依照国家与被征收人签订的征收补偿协议作为依据，故不能认定承租人是国家征收补偿的对象，亦不能依据征收补偿项目名称来确定具体补偿款项是否应当给予承租人。其次，本案是因房屋拆迁导致租赁合同解除引发的纠纷，其基础法律关系为租赁法律关系，冯智作为承租人主张权利的依据是合同法和双方的约定。帅文川与冯智签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《租赁合同》对双方均具有约束力，双方均应按照约定享受权利和承担义务。《租赁合同》第二条约定：“在租赁期间若遇政府拆迁不可抗力因素，租期就到拆迁之日为止，届时甲方按实际租赁

本案的争议焦点是冯智作为承租人是否有权要求房屋产权人（出租人）帅文川向其给付从政府处获得的补偿款（包括停产停业损失费、搬迁费、装修补偿费）。首先，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿”。因此，该条例中的被征收人明确界定为房屋所有权人，征收补偿协议的相对方是国家与房屋所有权人，承租人不是征收补偿法律关系的相对人。承租人因所承租的房屋被征收而主张权利，不能依照国家与被征收人签订的征收补偿协议作为依据，故不能认定承租人是国家征收补偿的对象，亦不能依据征收补偿项目名称来确定具体补偿款项是否应当给予承租人。

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终4685号 上诉人（原审原告）：冯智，男，1982年3月6日出生，汉族，住四川省营山县。 委托诉讼代理人：陈世刚，四川智典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阎小玲，四川智典律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：帅文川，男，1974年1月14日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 委托诉讼代理人：陈思宇，四川泰宇律师事务所律师。……