房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2570号

陈雪妹、陆吉君与宫杰签订的两份《房屋转让协议书》系双方当事人真实意思表示，且于法不悖，应确认有效。系争房屋为动迁安置房，上市交易须符合国家政策的有关规定。虽陈雪妹、陆吉君取得小产证未满三年，但房地产开发企业取得大产证已满三年，且陈雪妹、陆吉君家庭签订《拆迁补偿安置协议》也满三年，根据《上海关于动迁安置房提前上市交易有关问题的通知》（2010.10.27），系争房屋符合上市交易办理产权过户的条件。对此陈雪妹、陆吉君系明知，也应宫杰请求至房地产交易中心协助宫杰办理过房产过户手续，之所以未办理成功，系陈雪妹、陆吉君对应纳的税费产生争议。依法纳税是公民的法定义务，陈雪妹、陆吉君作为具有完全民事行为能力人，在签订《房屋转让协议》的时候，应当知晓出售房屋应纳税，纳税金额应以国家税务机关审核为准。陈雪妹、陆吉君早已将房屋交付宫杰，现宫杰也提前筹措了购房余款39万元，付款障碍不复存在，陈雪妹、陆吉君以应纳税款超过预期为由拒绝过户，并要求宫杰返还房屋，己方将已收款返还之请求，不予支持。宫杰要求陈雪妹、陆吉君协助其办理系争房屋产权过户手续之请求，可予支持。但陈雪妹、陆吉君并非主观恶意不办理产权过户手续，且

陈雪妹、陆吉君与宫杰签订的两份《房屋转让协议书》系双方当事人真实意思表示，且于法不悖，应确认有效。系争房屋为动迁安置房，上市交易须符合国家政策的有关规定。虽陈雪妹、陆吉君取得小产证未满三年，但房地产开发企业取得大产证已满三年，且陈雪妹、陆吉君家庭签订《拆迁补偿安置协议》也满三年，根据《上海关于动迁安置房提前上市交易有关问题的通知》（2010.10.27），系争房屋符合上市交易办理产权过户的条件。对此陈雪妹、陆吉君系明知，也应宫杰请求至房地产交易中心协助宫杰办理过房产过户手续，之所以未办理成功，系陈雪妹、陆吉君对应纳的税费产生争议。依法纳税是公民的法定义务，陈雪妹、陆吉君作为具有完全民事行为能力

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2570号上诉人（原审被告、原审反诉原告）陈雪妹，女，1957年3月12日出生，汉族，住上海市宝山区大华路***弄***号***室。上诉人（原审被告、原审反诉原告）陆吉君，男，1985年9月22日出生，汉族，住上海市宝山区大华路***弄***号***室。两上诉人之共同委托代理人李秀琏，上海市海之纯律师事务所律师。被上诉人（原……