房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终9149号

2015年8月4日，郭宏宇与涂青签订的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。合同约定，上述合同签署后七天内郭宏宇与涂青应前往满懿公司处签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。现合同之所以无法履约，系郭宏宇未按约定前往居间方签订网签合同，且因郭宏宇资金周转发生问题，无能力支付首期房款，故对郭宏宇要求涂青返还定金10万元的诉请，不予支持。《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》的解除日，应以郭宏宇收到涂青发出的解除通知日为合同解除日。判决：一、郭宏宇与涂青、满懿(上海)房地产咨询有限公司于2015年8月4日签订的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》于2015年12月4日解除；二、郭宏宇要求涂青返还定金人民币10万元的诉讼请求不予支持。本院对一审查明的事实予以确认。另查明，一审时，涂青提供了两份2015年11月15日的电话录音，以证明涂青要求郭宏宇签约，而郭宏宇以各种理由搪塞不愿履约。郭宏宇认为第二份电话录音不属于新证据，拒绝再接受超过举证期后递交的证据。本院认为，满懿公司与郭宏宇、涂青签订的《房地产买卖居间协议》及郭宏

2015年8月4日，郭宏宇与涂青签订的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。合同约定，上述合同签署后七天内郭宏宇与涂青应前往满懿公司处签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。现合同之所以无法履约，系郭宏宇未按约定前往居间方签订网签合同，且因郭宏宇资金周转发生问题，无能力支付首期房款，故对郭宏宇要求涂青返还定金10万元的诉请，不予支持。《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》的解除日，应以郭宏宇收到涂青发出的解除通知日为合同解除日。判决：一、郭宏宇与涂青、满懿(上海)房地产咨询有限公司于2015年8月4日签订的《房地产买卖居间协

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9149号上诉人(原审原告)：郭宏宇，男，1975年5月21日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：王丽霞，上海融力律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：涂青，女，1971年7月9日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：黄晓菁，远闻(上海)律师事务所律师。原审第三人：满懿(上海)房地产咨询有限公司，住所地上海市。法定代表人：梅虹，总经理……