房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终9773号

蒋金才、王济鲁签订的《房屋租赁合同》系双方真实表示，应为有效。现王济鲁对欠付租金8天计800元及水电煤及维修房屋费用共计1,067元，不持异议且愿支付，无不妥，法院应予准许。至于蒋金才要求王济鲁支付逾期付款违约金，由于王济鲁事先明确表示解除租赁合同，且要求蒋金才租金及相关费用从押金中扣除。因此，蒋金才要求王济鲁支付逾期付款违约金的主张，法院无法采纳。至于违约金，王济鲁提前解除《房屋租赁合同》，依照合同的约定，王济鲁的行为构成违约，应支付蒋金才违约金。故蒋金才要求王济鲁支付违约金的诉讼请求，符合约定，法院应予支持。但王济鲁认为双方的违约金约定过高，要求降低。法院将根据实际情况酌情判定王济鲁应支付的违约金金额为1,500元。据此，一审法院判决如下：一、王济鲁应于判决生效之日起十日内支付蒋金才租金人民币800元；二、王济鲁应于判决生效之日起十日内给付蒋金才水电煤及房屋维修费计人民币1,067元；三、蒋金才应于判决生效之日起十日内返还王济鲁押金人民币1,500元。本院审理查明，王济鲁一审审理称曾向蒋金才提出要解除合同，蒋金才可不予返还押金，蒋金才否认此说法，王济鲁亦未提供证据予以佐证，本院对王

蒋金才、王济鲁签订的《房屋租赁合同》系双方真实表示，应为有效。现王济鲁对欠付租金8天计800元及水电煤及维修房屋费用共计1,067元，不持异议且愿支付，无不妥，法院应予准许。至于蒋金才要求王济鲁支付逾期付款违约金，由于王济鲁事先明确表示解除租赁合同，且要求蒋金才租金及相关费用从押金中扣除。因此，蒋金才要求王济鲁支付逾期付款违约金的主张，法院无法采纳。至于违约金，王济鲁提前解除《房屋租赁合同》，依照合同的约定，王济鲁的行为构成违约，应支付蒋金才违约金。故蒋金才要求王济鲁支付违约金的诉讼请求，符合约定，法院应予支持。但王济鲁认为双方的违约金约定过高，要求降低。法院将根据实际情况酌情判定王济鲁应支付

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9773号上诉人(原审原告)：蒋金才，男，1949年12月22日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审被告)：王济鲁，男，1963年2月10日出生，汉族，住上海市。上诉人蒋金才因与被上诉人王济鲁房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院(2016)沪0170民初8782号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月5日立案后，依法……