房屋买卖合同纠纷 （2017）冀01民终4018号

部分”中一审法院认为“乙方于2016年7月17日给付甲方购房定金壹万元整”中乙方（即上诉人）没有履约，实际并非如此。实际情况是签订合同的当时上诉人已经及时支付一万元定金，只是按照现行的交易习惯，甲方（即被上诉人）需要押房本于中介处，因当时被上诉人不同意押房本，故按照中介的提议该一万元定金交给中介，由中介代为保收并出具收据，被上诉人也已同意，之后被上诉人还去做公证、协助办理上诉人贷款事宜。二、本案不存在不适于履行的情形，合同继续履行不存在现实困难。“合同继续履行不存在现实困难”主要是指，涉案房屋没有因为其他案件被法院查封；涉案房屋上没有抵押等他项权，若有，也应具备涤除条件；买房资信良好，有支付剩余购房款的资金实力并提供相关凭证。而且中国农业银行股份有限公司石家庄东城支行作为出贷方已经按照程序接受上诉人的申请材料，上诉人的资信良好符合贷款条件，作为借款人及抵押权人的合法权益可以得到充分保障，合同应当继续履行。双方签订的合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，被上诉人以各种理由则拒不履行合同的作法，违背诚实信用的基本原则。王培生辩称，根据法律规定，当事人进行房地产买卖交易应该签订书面的买卖契

部分”中一审法院认为“乙方于2016年7月17日给付甲方购房定金壹万元整”中乙方（即上诉人）没有履约，实际并非如此。实际情况是签订合同的当时上诉人已经及时支付一万元定金，只是按照现行的交易习惯，甲方（即被上诉人）需要押房本于中介处，因当时被上诉人不同意押房本，故按照中介的提议该一万元定金交给中介，由中介代为保收并出具收据，被上诉人也已同意，之后被上诉人还去做公证、协助办理上诉人贷款事宜。二、本案不存在不适于履行的情形，合同继续履行不存在现实困难。“合同继续履行不存在现实困难”主要是指，涉案房屋没有因为其他案件被法院查封；涉案房屋上没有抵押等他项权，若有，也应具备涤除条件；买房资信良好，有支付剩

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终4018号上诉人（原审原告）：李朝辉，男，1993年6月29日生，汉族，现住石家庄市鹿泉区。委托诉讼代理人：郑栓成，河北尚玺律师事务所律师。委托诉讼代理人：成建，河北尚玺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:王培生，女，1945年10月5日生，汉族，现住石家庄市。委托诉讼代理人：张玉龙，河北明杰律师事务所律师。上诉人李朝辉因与被上诉……