房屋买卖合同纠纷 （2017）冀09民终2969号

原、被告双方于2013年6月24号签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，法院予以确认。依合同约定，原告购买的此房仅限经营餐饮，被告应将符合该使用条件的房屋按约定时间交付给原告。2015年7月20日，被告所建房屋经运河区公安消防大队消防监督检查，排烟通道不合格，不具备从事餐饮的条件，被告的行为构成违约，应承担相应的违约责任。被告虽然提供了2016年7月6日运河区公安消防大队消防监督检查记录及向二原告送达逾期通知的回执，但该两份证据并不能证明被告在2014年12月25日后的90日内即2015年3月25日前向原告交付合格房屋，根据合同约定，原告有权解除合同。另，被告提供的产权证记载，二原告的涉案房屋建筑面积84.83平方米，但合同约定建筑面积为77.48平方米，面积误差比绝对值已达9.49%，超出了3%。按合同第五条约定，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。据此，原告亦有权解除合同。因此，原告要求解除合同、退还房款的主张，符合合同约定，原审法院予以支持。被告关于本案中不存在任何法定或约定解除合同事由的辩称，原审法院不予采纳。被告补充辩称，原告已经取得房

原、被告双方于2013年6月24号签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，法院予以确认。依合同约定，原告购买的此房仅限经营餐饮，被告应将符合该使用条件的房屋按约定时间交付给原告。2015年7月20日，被告所建房屋经运河区公安消防大队消防监督检查，排烟通道不合格，不具备从事餐饮的条件，被告的行为构成违约，应承担相应的违约责任。被告虽然提供了2016年7月6日运河区公安消防大队消防监督检查记录及向二原告送达逾期通知的回执，但该两份证据并不能证明被告在2014年12月25日后的90日内即2015年3月25日前向原告交付合格房屋，根据合同约定，原告有权解除合同。另，被告提

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终2969号上诉人（原审被告）：沧州荣盛房地产开发有限公司。住所地：沧州市运河区黄河西路北侧阿尔卡迪亚国际大酒店。统一社会信用代码：911309005809980482法定代表人：谢金永，总经理。委托诉讼代理人:徐跃民，河北海岳律师事务所律师。委托诉讼代理人：张超，该公司职员。被上诉人（原审原告）：昝月玲，女，1968年7月15日出生，……