案外人执行异议之诉 （2018）苏01民初3396号

被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，因被执行人君泰公司未履行本院已生效的（2015）宁商终字第77号民事判决确定的义务，本院依法强制执行其名下涉案房屋，符合法律规定。现案外人通州二建公司对涉案房屋主张权利以排除执行，应参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，秦淮法院于2014年2月12日查封了君泰公司名下的涉案土地使用权，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执

被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，因被执行人君泰公司未履行本院已生效的（2015）宁商终字第77号民事判决确定的义务，本院依法强制执行其名下涉案房屋，符合法律规定。现案外人通州二建公司对涉案房屋主张权利以排除执行，应参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者

江苏省南京市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏01民初3396号 原告（案外人）：江苏通州二建建设工程有限公司，住所地江苏省南通市高新区金霞路900号。 法定代表人：顾邢徐，该公司董事长。 委托诉讼代理人：梁莉，北京市高朋（南京）律师事务所律师。 被告（申请执行人）：中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地江苏省南京市北京东路42号。 负责人：闵捷，该公司总经理。 委托诉讼代……