房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终211号

涉案合同系各方当事人真实意思表示，且不违反相关强制性法律法规，应属合法有效的合同关系，各方当事人均应当依约履行。本案的争议焦点为合同解除的原因及法律后果。庭审中，朱培军主张因新冠疫情及防控措施导致合同目的无法实现，属于不可抗力，因此主张其有权解除合同且不承担违约责任，但是其提交的证据不足以证明新冠疫情及防控措施对本案居住性租赁合同的履行构成了不可抗力的重大障碍，故一审法院对于其该项理由不予支持。根据涉案合同约定，“租赁期内，乙方需要提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100％支付违约金，甲方应退还相应的租金”。该合同条款赋予了承租人提前退租的单方解除权，并约定了相应的违约责任。朱培军于2020年3月25日明确表示将不再租赁涉案房屋，朱培军房租交纳至2020年3月31日，2020年4月1日朱培军因未能成功腾退房屋又明确表示放弃房屋内其个人物品，陈丽萍亦认可收到了该通知，且认可房屋水电气卡、钥匙等均留在涉案房屋内，故一审法院认定本案双方当事人于2019年6月18日签订的涉案合同于2020年4月1日解除。合同解除后，朱培军应当按照合同的约定按月租金100％支付违约金。鉴于合同明确约

涉案合同系各方当事人真实意思表示，且不违反相关强制性法律法规，应属合法有效的合同关系，各方当事人均应当依约履行。本案的争议焦点为合同解除的原因及法律后果。庭审中，朱培军主张因新冠疫情及防控措施导致合同目的无法实现，属于不可抗力，因此主张其有权解除合同且不承担违约责任，但是其提交的证据不足以证明新冠疫情及防控措施对本案居住性租赁合同的履行构成了不可抗力的重大障碍，故一审法院对于其该项理由不予支持。根据涉案合同约定，“租赁期内，乙方需要提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100％支付违约金，甲方应退还相应的租金”。该合同条款赋予了承租人提前退租的单方解除权，并约定了相应的违约责任。朱培军

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终211号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈丽萍，女，1970年2月27日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：申冰，北京市汉周律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：朱培军，男，1976年2月18日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：刘林，北京市亿达律师事务所律师。上诉人陈丽萍因与被上诉人朱培军房屋租赁合同纠纷一案，……