房屋买卖合同纠纷 （2021）赣11民终337号

原、被告双方签订的《上饶市商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，未违反法律法规的规定，合法有效，双方当事人应按合同的约定各自履行义务。本案中原、被告双方当事人在合同中约定在交付房屋后90日内办理不动产产权证，2017年9月19日，被告向原告交付了房屋，应在2017年12月19日前办理不动产产权证，而被告在2020年8月14日才办理案涉房屋的不动产产权证，故被告应承担逾期办理不动产产权证的违约责任。原告诉请被告以1,564,965元为基数按年4.75%利率标准计算违约金。被告辩称，办证是双方共同的义务，未能办证并非被告一方的原因；办理权属登记并非被告自行运作，需要行政主管部门的批准。2016年新增的不动产登记事项须政府各部门协调，因政策的变化，不能克服的情况，且办理房屋产证并未妨碍原告的居住使用，仅仅是行政机关的备案制度，并未造成原告的任何经济损失，请求法院对诉请的违约金进行适当调整。一审法院结合本案实际情况，对违约金酌情予以调整，按原告诉请利率的一半支付违约金是为合理。即被告向原告支付逾期未办证违约金61,237.08元（1564965×0.65?×602天）。综上，依照《中华人

原、被告双方签订的《上饶市商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，未违反法律法规的规定，合法有效，双方当事人应按合同的约定各自履行义务。本案中原、被告双方当事人在合同中约定在交付房屋后90日内办理不动产产权证，2017年9月19日，被告向原告交付了房屋，应在2017年12月19日前办理不动产产权证，而被告在2020年8月14日才办理案涉房屋的不动产产权证，故被告应承担逾期办理不动产产权证的违约责任。原告诉请被告以1,564,965元为基数按年4.75%利率标准计算违约金。被告辩称，办证是双方共同的义务，未能办证并非被告一方的原因；办理权属登记并非被告自行运作，需要行政主管部门的批准。201

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣11民终337号上诉人（原审原告）：孙志军，男，1979年9月15日出生，汉族，住江西省上饶市。委托诉讼代理人：郑道友，江西瀛赣律师事务所律师。上诉人（原审原告）：刘群英，女，1981年4月8日出生，汉族，住江西省。委托诉讼代理人：郑道友，江西瀛赣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上饶市万力时代置业有限公司，住所地江西省上饶市信州区中山路……