定金合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1454号

本案有以下两个争议焦点：一是赖丽君与汤建华、袁亨之间关于赖丽君支付首付款和汤建华、袁亨注销抵押登记的先后顺序约定；二是赖丽君的特殊身份是否会影响赖丽君与汤建华、袁亨间协议的效力。首先，赖丽君与汤建华、袁亨之间签订的协议虽名为《委托购买意向书》，但其中记载的买卖内容明确具体，意向书也约定汤建华、袁亨接受赖丽君购买条件签字后意向金即转为定金，故认定赖丽君与汤建华、袁亨之间存在定金合同关系。对于争议焦点一，按照协议约定，购买方支付的首付款60万元交付中介方保管，在之后赖丽君与汤建华、袁亨的补充协议也载明双方未能签约的原因是汤建华、袁亨未能按照约定注销抵押，且补充约定如汤建华、袁亨未能在2014年12月15日前注销抵押的，则按出售方违约处理。故对赖丽君所作双方约定汤建华、袁亨应当先涤除抵押的陈述予以采信，而对汤建华、袁亨所作赖丽君交付其首付款后其再涤除抵押的辩称意见不予采信。对于争议焦点二，虽然赖丽君系系争房屋房屋中介人员的妻子，但法律对此并未有禁止性规定，且赖丽君与汤建华、袁亨间的定金合同并不存在显失公平之处，故赖丽君的特殊身份并不影响双方间定金合同的效力，汤建华、袁亨该项抗辩意见，不予采纳

本案有以下两个争议焦点：一是赖丽君与汤建华、袁亨之间关于赖丽君支付首付款和汤建华、袁亨注销抵押登记的先后顺序约定；二是赖丽君的特殊身份是否会影响赖丽君与汤建华、袁亨间协议的效力。首先，赖丽君与汤建华、袁亨之间签订的协议虽名为《委托购买意向书》，但其中记载的买卖内容明确具体，意向书也约定汤建华、袁亨接受赖丽君购买条件签字后意向金即转为定金，故认定赖丽君与汤建华、袁亨之间存在定金合同关系。对于争议焦点一，按照协议约定，购买方支付的首付款60万元交付中介方保管，在之后赖丽君与汤建华、袁亨的补充协议也载明双方未能签约的原因是汤建华、袁亨未能按照约定注销抵押，且补充约定如汤建华、袁亨未能在2014年12

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1454号上诉人（原审被告）汤建华。上诉人（原审被告）袁亨。被上诉人（原审原告）赖丽君。委托代理人郑郁安，上海汉成律师事务所律师。上诉人汤建华、袁亨因定金合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2015）嘉民三（民）初字第143号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，2……