物业服务合同纠纷 （2017）晋04民终1109号

针对长治市宏业（集团）信德物业管理有限公司的本诉诉讼请求：信德物业公司与郭竹青签订的《物业管理服务合同》真实有效，本院予以确认。信德物业公司在对小区实施了物业管理服务后，有权依物业服务合同的约定向业主收取物业管理费。信德物业公司在物价部门收取标准范围内确定收费额,未违反法律规定，本院予以确认。郭竹青作为小区业主应及时交纳物业管理费，庭审中郭竹青对其拖欠物业费的时间没有异议，但认为物业公司收费标准与其资质不符，本院认为，郭竹青要求本院审查物业服务公司资质的诉求，不属于本案审理范围，同时郭竹青辩称未交物业费的原因系因楼顶漏水导致房屋受损，信德物业公司一直未按物业合同约定履行维修的管理责任所致，本院认为，郭竹青认为房屋屋顶漏水导致室内受损，应在发现权利受到侵害之日起依法主张权利，不能以此为由拒付物业管理费。原告要求被告支付欠缴的物业管理费，于法有据，本院予以支持。至于长治市宏业（集团）信德物业管理有限公司要求郭竹青给付逾期付款滞纳金的诉讼请求，虽然符合合同的约定，但考虑到被告未付物业管理费确系事出有因，故对该请求本院不予支持。针对郭竹青的反诉请求，（一）、郭竹青要求赔偿信德物业公司承担其房屋

针对长治市宏业（集团）信德物业管理有限公司的本诉诉讼请求：信德物业公司与郭竹青签订的《物业管理服务合同》真实有效，本院予以确认。信德物业公司在对小区实施了物业管理服务后，有权依物业服务合同的约定向业主收取物业管理费。信德物业公司在物价部门收取标准范围内确定收费额,未违反法律规定，本院予以确认。郭竹青作为小区业主应及时交纳物业管理费，庭审中郭竹青对其拖欠物业费的时间没有异议，但认为物业公司收费标准与其资质不符，本院认为，郭竹青要求本院审查物业服务公司资质的诉求，不属于本案审理范围，同时郭竹青辩称未交物业费的原因系因楼顶漏水导致房屋受损，信德物业公司一直未按物业合同约定履行维修的管理责任所致，本院

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)晋04民终1109号上诉人（原审被告、反诉原告）：郭竹青，女。委托诉讼代理人（特别授权）：周华，男。被上诉人（原审原告、反诉被告）：长治市宏业（集团）信德物业管理有限公司，。法定代表人：张买江。委托诉讼代理人：张俊英、关卫华，山西英佳律师事务所律师。上诉人郭竹青因与被上诉人长治市宏业（集团）信德物业管理有限公司（以下简称信德物业公司）物业服务纠……