房屋买卖合同纠纷 （2016）辽09民终1026号

原告（反诉被告）白鹤与被告（反诉原告）绿地公司签订的商品房买卖合同，系双方真实的意思表示，内容不违反强制性法律规定，应为合法有效，白鹤请求解除合同，绿地公司同意解除合同，故本院对白鹤的该项主张予以支持。对于白鹤预付的18.5636万元购房款，绿地公司应予返还。对于白鹤交付的“改建费”3万元，虽然以阜新顺天建筑有限公司名义收取，但该款项交与绿地公司设立的售楼处财务部门，由该处财务人员收取，白鹤有理由相信该款系绿地公司收取，绿地公司应将该款予以返还。双方合同约定白鹤购房的剩余款项以贷款形式支付，绿地公司应当具备按揭贷款（包括住房公积金形式贷款）所需的条件，但绿地公司2015年9月28日与住房公积金中心达成按揭贷款协议时，白鹤已于2015年4月29日提起诉讼，故对于绿地公司请求的白鹤因未交纳剩余款项而构成违约的主张，本院不予支持。双方约定出卖人在2014年8月3日前具备商品房验收合格条件，交付买受人使用，绿地公司未按合同约定按期交付房屋，构成违约，应承担违约责任。违约责任中对于出卖人逾期交房违约金的约定与买受人逾期付款违约金的约定明显不公平、不对等，违约金的目的在于补偿因违约造成的损失，参照

原告（反诉被告）白鹤与被告（反诉原告）绿地公司签订的商品房买卖合同，系双方真实的意思表示，内容不违反强制性法律规定，应为合法有效，白鹤请求解除合同，绿地公司同意解除合同，故本院对白鹤的该项主张予以支持。对于白鹤预付的18.5636万元购房款，绿地公司应予返还。对于白鹤交付的“改建费”3万元，虽然以阜新顺天建筑有限公司名义收取，但该款项交与绿地公司设立的售楼处财务部门，由该处财务人员收取，白鹤有理由相信该款系绿地公司收取，绿地公司应将该款予以返还。双方合同约定白鹤购房的剩余款项以贷款形式支付，绿地公司应当具备按揭贷款（包括住房公积金形式贷款）所需的条件，但绿地公司2015年9月28日与住房公积金

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽09民终1026号上诉人（原审被告、反诉原告）:阜新绿地顺天置业有限公司。法定代表人:王燚，系该公司董事长。委托代理人:范旭华，系辽宁冠佳律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:白鹤，男，1982年1月18日生，蒙古族。委托代理人:刘晓燕，女，1981年12月10日生，汉族，系65667部队军人，与原告白鹤系夫妻关系。上诉人绿地公司因……