房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终7278号

可以确认，陈远在签订合同的过程中确实口头允诺胡科、郭琼芳不能在2015年11月15日前过户再给胡科、郭琼芳至少7天的宽限期。关于胡科、郭琼芳主张的宽限期是指2015年11月15日之后另给的宽限期，不是合同第九条约定的基于陈远发出催告函之后的宽限期，予以确认。一审法院认为，本案的焦点在于胡科、郭琼芳、陈远签订的《上海市房地产买卖合同》是否在2015年11月21日已经由陈远依约解除。虽然书面合同中约定办理过户手续时间是在2015年11月15日之前，但陈远在签订合同的过程中又口头承诺了胡科、郭琼芳至少7天宽限期，也就是说最早在2015年11月22日之前陈远不得行使解除权。且在至少7天宽限期后，陈远得先行使催告权，在催告的宽限期届满后胡科、郭琼芳仍未履行的，陈远才享有解除权。现陈远在2015年11月21日至11月23日向胡科、郭琼芳发函，以书面形式解除合同，违反了双方解除合同的约定，不发生解除效力。综上，陈远应继续履行合同，协助胡科、郭琼芳办理过户手续，同时，胡科、郭琼芳应向陈远支付剩余404万购房款。一审法院审理后于2016年3月21日作出判决：一、陈远于判决生效之日起十日内协助胡科、郭琼芳

可以确认，陈远在签订合同的过程中确实口头允诺胡科、郭琼芳不能在2015年11月15日前过户再给胡科、郭琼芳至少7天的宽限期。关于胡科、郭琼芳主张的宽限期是指2015年11月15日之后另给的宽限期，不是合同第九条约定的基于陈远发出催告函之后的宽限期，予以确认。一审法院认为，本案的焦点在于胡科、郭琼芳、陈远签订的《上海市房地产买卖合同》是否在2015年11月21日已经由陈远依约解除。虽然书面合同中约定办理过户手续时间是在2015年11月15日之前，但陈远在签订合同的过程中又口头承诺了胡科、郭琼芳至少7天宽限期，也就是说最早在2015年11月22日之前陈远不得行使解除权。且在至少7天宽限期后，陈远得

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7278号上诉人（原审被告）：陈远，XX年XX月XX日生，汉族。委托代理人：朱秀利，上海思信律师事务所律师。委托代理人：孙丽娜，上海思信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡科，XX年XX月XX日生，汉族。被上诉人（原审原告）：郭琼芳，XX年XX月XX日生，汉族。上诉人陈远因与被上诉人胡科、郭琼芳房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新……