物业服务合同纠纷 （2015）玉中民一终字第105号

德馨苑小区业主委员会与海天物业公司签订的《德馨苑物业服务委托合同》系双方真实意思表示，内容未违反相关法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，予以确认。关于海天物业公司要求秦树伟支付2013和2014年度物业服务费合计4658元的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第七十五条第一款规定：“业主可以设立业主大会，选举业主委员会。”第七十八条第一款规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”秦树伟作为德馨苑小区的业主，其房屋建筑面积为262.21平方米，按合同约定的物业服务费0.74元／月·平方米标准计算，2013和2014年度的物业服务费均为2329元，合计4658元，其未按合同约定的期限履行支付物业服务费的义务，应承担相应的民事责任，对海天物业公司的该项诉讼请求予以支持。关于海天物业公司要求秦树伟支付

德馨苑小区业主委员会与海天物业公司签订的《德馨苑物业服务委托合同》系双方真实意思表示，内容未违反相关法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，予以确认。关于海天物业公司要求秦树伟支付2013和2014年度物业服务费合计4658元的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第七十五条第一款规定：“业主可以设立业主大会，选举业主委员会。”第七十八条第一款规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）玉中民一终字第105号上诉人（原审原告）江川县海天物业有限责任公司。法定代表人杨有华，经理。特别授权委托代理人王彦东，云南李世敏律师事务所律师。上诉人（原审被告）秦树伟，男，1965年12月26日生，汉族，教师。上诉人江川县海天物业有限责任公司（以下简称海天物业公司）与上诉人秦树伟物业服务合同纠纷一案，江川县人民法院于2015年1月23日作出（……