房屋买卖合同纠纷 （2021）琼01民终939号

张爱晨与华侨公司签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，张爱晨依约履行了支付购房款的义务，但华侨公司至今未能解除房屋抵押，事实上也无法在合同生效之日起360个工作日内向相关房管部门递交办理产权变更登记的完整资料，致使张爱晨不能实现合同目的，华侨公司已构成违约，应承担相应的违约责任。 一、关于合同解除及购房款、税款、利息的处理问题。《中华人民共和国合同法》第九十四规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十五规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。张爱晨在约定解除权行使期限主张解除与华侨公司签订的《房屋买卖合同》符合法律规定及合同约定，一审法院予以支持。 合同解除后，作为违约方的华侨公司应向张爱晨返还其已收取的款项并赔偿损失，张爱晨主张华侨公司返还购房款568336元及税款34416元，合计602752元，并赔偿资金占用期间的利息损失，有事实根据和法律依据，一审法院

张爱晨与华侨公司签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，张爱晨依约履行了支付购房款的义务，但华侨公司至今未能解除房屋抵押，事实上也无法在合同生效之日起360个工作日内向相关房管部门递交办理产权变更登记的完整资料，致使张爱晨不能实现合同目的，华侨公司已构成违约，应承担相应的违约责任。 一、关于合同解除及购房款、税款、利息的处理问题。《中华人民共和国合同法》第九十四规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十五规定，法

海南省海口市中级人民法院 民事判决书 （2021）琼01民终939号 上诉人（原审原告）：张爱晨，女，1998年3月18日出生，汉族，住北京市海淀区，公民身份号码XXX。 委托诉讼代理人：黄星豪，海南业茂律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：海南华侨商业有限公司，住所地海口市秀英区滨海大道129-1号华侨大厦D座0503室，统一社会信用代码91460000284020125X……