房屋租赁合同纠纷 （2015）宿中民一终字第00168号

综合双方举证及诉辩意见，本案争议的焦点是：一、王荣庆与代文飞于2013年8月25日签订的房屋租赁合同是否有效，有关约定是否明确；二、代文飞是否迟延交付租金；三、王荣庆请求依法解除双方签订的房屋租赁合同，并要求代文飞承担5500元违约金是否应予支持。（一）、关于王荣庆与代文飞于2013年8月25日签订的房屋租赁合同是否有效，有关约定是否明确问题。王荣庆诉讼期间提供两份房屋租赁合同，合法有效。该合同约定租金每年9月1日前付清，一年一交，如一方违约应付对方租金百分之百的罚款，每年租金5500元整，并未明确约定第一次交房租时间，属履行期限约定不明。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。二、关于代文飞是否迟延交付租金问题。王荣庆诉称代文飞迟延交付租金已一

综合双方举证及诉辩意见，本案争议的焦点是：一、王荣庆与代文飞于2013年8月25日签订的房屋租赁合同是否有效，有关约定是否明确；二、代文飞是否迟延交付租金；三、王荣庆请求依法解除双方签订的房屋租赁合同，并要求代文飞承担5500元违约金是否应予支持。（一）、关于王荣庆与代文飞于2013年8月25日签订的房屋租赁合同是否有效，有关约定是否明确问题。王荣庆诉讼期间提供两份房屋租赁合同，合法有效。该合同约定租金每年9月1日前付清，一年一交，如一方违约应付对方租金百分之百的罚款，每年租金5500元整，并未明确约定第一次交房租时间，属履行期限约定不明。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同生效后，当

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民一终字第00168号上诉人（一审原告）：王荣庆，男，1943年5月4日出生，汉族，农民。委托代理人：胡荗谦，安徽沈雪冰律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：代文飞，男，1968年10月14日出生，汉族，农民。上诉人王荣庆因与被上诉人代文飞房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省灵璧县人民法院2014年12月12日作出（2014）灵民一初字第023……