物业服务合同纠纷 （2016）苏01民终4765号

依据《江苏省物业管理条例》第五十六条规定：物业服务合同期限届满，业主大会未作出选聘或者续聘决定，物业服务企业按照原合同约定继续提供服务的，原合同权利义务对双方具有约束力。金陵世家业委会、宁设物业之间的物业服务合同于2013年12月31日到期，该合同到期后，双方并未签订书面合同，但宁设物业一直实际为金陵世家业委会提供物业服务，故原合同权利义务对双方具有约束力。2015年8月25日，金陵世家业委会按照社区要求召开了业主大会，根据业主大会投票结果显示，过半数业主及过半数面积部分均不同意续聘宁设物业。依据《江苏省物业管理条例》第五十六条规定：业主大会决定解聘物业服务企业的，被解聘的物业服务企业应当按照规定办理移交手续。被解聘的物业服务企业应当在物业服务合同终止之日起十五日内，退出物业管理区域，并向业主委员会或者业主委员会的监督确认下与被选聘的物业服务企业履行下列交接义务：（一）移交占用的物业共用部分、由前期物业管理开办费购买的物业办公设备等固定资产；（二）移交本条例第四十条第二款规定的相关资料；（三）移交物业服务期间形成的物业和设施设备使用、维护、保养、定期检验等技术资料，运行、维护、保养记录

依据《江苏省物业管理条例》第五十六条规定：物业服务合同期限届满，业主大会未作出选聘或者续聘决定，物业服务企业按照原合同约定继续提供服务的，原合同权利义务对双方具有约束力。金陵世家业委会、宁设物业之间的物业服务合同于2013年12月31日到期，该合同到期后，双方并未签订书面合同，但宁设物业一直实际为金陵世家业委会提供物业服务，故原合同权利义务对双方具有约束力。2015年8月25日，金陵世家业委会按照社区要求召开了业主大会，根据业主大会投票结果显示，过半数业主及过半数面积部分均不同意续聘宁设物业。依据《江苏省物业管理条例》第五十六条规定：业主大会决定解聘物业服务企业的，被解聘的物业服务企业应当按照

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终4765号上诉人（原审被告）：南京宁设物业管理有限责任公司，住所地南京市白下区三茅宫91号406室。法定代表人：李东，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋黎军，江苏当代国安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京市金陵世家住宅小区业主委员会，住所地建邺区应天大街885号。负责人：孙强，该业委会主任。委托诉讼代理人：陈本林，江苏天豪律师事……